資料圖片 新華社發(fā)

　　剛剛領(lǐng)取銷售許可證的南京江心洲樓盤保利二十四院，其房價讓購房人“大吃一驚”，因為其1幢101室聯(lián)排別墅報價竟達(dá)到46835元/平方米！江心洲房價要“奔五”？發(fā)生在樓市成交大幅回升背景下的這一幕，經(jīng)網(wǎng)友發(fā)帖后，引發(fā)不安情緒。

　　然而，這家樓盤房價欲“奔五”，更像是吸引購房人“買漲不買跌”的營銷噱頭，因為如此高價僅此一套，大部分聯(lián)排別墅的報價還是在3萬元/平方米左右。從高報價已是開發(fā)商慣用手段，實際銷售時，一般會給予多重折扣。

　　來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，10月南京房價環(huán)比9月上漲0.49%，漲幅在全國十大城市中位列第二，僅次于北京的0.69%。記者發(fā)現(xiàn)，的確有一些近期銷勢良好的樓盤取消前期優(yōu)惠，房價因此上揚，如仙林湖的金地湖城藝境，在今年5月間曾是區(qū)域“降價先鋒”，以精裝改毛坯的方式變相降價一兩千元/平方米，但上周其新推出的一批房源，均價又“恢復(fù)”至降價前的16000元/平方米左右，各種折扣之后，購買一套95平方米的房源，總價還是比5月時高出10多萬元。

　　限購及限貸雙雙松綁后，房價相對較高的改善型房源成交增加，拉升了整體房價。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月120平方米以上的改善型房源成交占比達(dá)到34.26%，其中140平方米以上大戶型占比已超過了18%。

　　南通房價整體也上漲。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，10月南通房價環(huán)比9月上漲0.90%，成為我省納入統(tǒng)計的17個城市中房價漲幅最大的城市。據(jù)了解，10月南通商品住宅成交1803套，樓市呈現(xiàn)久違的“揚眉吐氣”之感。也因此，當(dāng)?shù)厍捌阡N勢較好的樓盤已趁需求噴發(fā)之機自抬“身價”。

　　在蘇州、無錫、揚州等地，成交大幅放量都毫無例外地成為一些樓盤“喊漲”主因。蘇州10月商品住宅共成交7337套，環(huán)比9月增加21.13%；無錫10月商品住宅成交5502套，環(huán)比9月上漲32.7%；9月?lián)P州商品住宅成交僅1294套，10月當(dāng)?shù)貥鞘袛[脫蕭瑟冷清，成交環(huán)比上漲16.46%，“銀十鍍金”。

　　不過，“漲”還是非主流。蘇、錫、揚以及省內(nèi)大部分城市的房價，仍然“跌”字當(dāng)頭。蘇州10月房價環(huán)比9月下降0.85%，無錫降了0.44%，揚州則降了1.72%。

　　庫存依然承壓，成為價格的極大牽制。在蘇州，開發(fā)商趁政策利好加緊推盤，新房上市量源源不斷，10月當(dāng)?shù)貥鞘袔齑媪勘?月又增加了1119套，環(huán)比上漲1.87%，11月蘇州還有49家樓盤攜5800套房源入市，上市規(guī)模超過了10月，當(dāng)前蘇州樓市商品住宅庫存60929套，庫存出清周期在12.04個月，市場仍在高位風(fēng)險線上徘徊。

　　即便在房價已現(xiàn)漲勢的南通，也出現(xiàn)一邊漲一邊降的“怪相”。搜房網(wǎng)南通站最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在取樣調(diào)查的82個在售樓盤中，僅3家價格逆市上漲，9家降價促銷，70家價格無變動。開發(fā)區(qū)新盤江山鼎即將推出的首批住宅房源，最低定價僅5000多元/平方米，比建房成本還低，首付最低僅6.8萬。

　　南通商品住宅庫存銷售周期差不多有2年時間，據(jù)分析，10月房價整體上漲與當(dāng)月成交房源結(jié)構(gòu)相關(guān)，漲價難以持續(xù)。無錫、揚州等地的高庫存壓力，同樣未因10月成交的明顯上升而有所緩解。

　　即便是省內(nèi)庫存壓力最小的城市南京，開發(fā)商也并不敢“大舒一口氣”。這兩天，仙林一蓄客周期已長達(dá)三四個月的“地王”樓盤，又展開電話營銷攻勢，據(jù)了解，該樓盤蓄客狀況并不理想，以至于開發(fā)商遲遲不敢開盤，房價更是只能從低而定；位于當(dāng)?shù)爻潜钡囊患摇袄吓啤睒潜P還推出8折房源拍賣，城東一家樓盤則有“降價”打算。

　　以此觀察，政策暖風(fēng)、成交暖風(fēng)下的樓市，要真正迎來房價的暖風(fēng)，還需假以時日。

　　本報記者 汪曉霞