多家第三方機(jī)構(gòu)昨天公布的10月樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上海樓市單月成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士指出,成交量增加并不意味房價會上漲,開發(fā)商依舊面對去化壓力,因此會延續(xù)以價換量的營銷策略。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示:10月上海新建商品住宅成交面積109.1萬平方米,環(huán)比大漲42.4%,一舉創(chuàng)下年內(nèi)月度成交新高。從周成交量看,除首周略低外,其余各周均超過20萬平方米,尤其最后一周超過33萬平方米。從成交結(jié)構(gòu)看,每平方米單價2.5萬元以下的剛需產(chǎn)品成交面積占比為39.8%,比上月增加1個百分點(diǎn)。10月成交均價超過10萬元/平方米以上的住宅僅11套,比9月減少6套。成交排名前十的項(xiàng)目多為南匯、奉賢、嘉定等外圍區(qū)域剛需產(chǎn)品。
就全國范圍看,樓市成交量上漲而房價延續(xù)下跌態(tài)勢?硕鹌放浦行陌l(fā)布的相關(guān)報告顯示,截至10月底,全國一手房住宅價格指數(shù)已連續(xù)7個月下跌,10月價格指數(shù)為1086.7,并且是年內(nèi)最低。其中,上海一手房價格指數(shù)為1245.3點(diǎn),較9月下降1.6點(diǎn),同比漲幅收窄至5.41%。全國二手房成交價格指數(shù)也已經(jīng)連續(xù)5個月下跌,10月的價格指數(shù)為1090.6點(diǎn),較9月下降3.4點(diǎn)。其中,10月上海二手房價格指數(shù)為1168.4點(diǎn),較9月下降2.2點(diǎn),同比上漲6.61%。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦分析說,外郊環(huán)是上月上海樓市的市場供應(yīng)主力,市中心僅有兩個項(xiàng)目入市,比9月還減少2個。10月成交均價超過10萬元/平方米以上的住宅僅11套,比9月減少6套?梢姡诟邘齑婧蛣傂,市場還不具備漲價條件。雖然有部分項(xiàng)目有收窄優(yōu)惠幅度的現(xiàn)象,但絕大部分房企很可能仍然維持以價換量策略進(jìn)行搶收。從總體看,上海樓市價格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。(記者 任翀)