房貸新政出臺(tái)已有一個(gè)多月，記者在濟(jì)南一些銀行采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行已調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但利率折扣還是個(gè)傳說。
房貸新政出臺(tái)后，郵儲(chǔ)銀行率先在濟(jì)南地區(qū)政策落地，隨后多家銀行陸續(xù)跟進(jìn)，目前大多數(shù)銀行開始執(zhí)行房貸新政，對無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，參照首套房貸款政策執(zhí)行。享受該政策利好的客戶再次辦理貸款時(shí)，出示結(jié)清單據(jù)就可以。
在購房者更為關(guān)心的房貸折扣方面，各家銀行按兵不動(dòng)。11月3日，記者在濟(jì)南東部一家樓盤了解到，在6家合作銀行中，只有北京銀行可以給出95折房貸利率。而對于首套房貸款，一家國有銀行還要比基準(zhǔn)利率上浮5%。記者在幾家銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到，按照目前資本市場情況，7折利率優(yōu)惠基本沒有可能性，即便是基準(zhǔn)利率也一般是跟銀行有合作的樓盤才能享受。
“去年這個(gè)時(shí)候，客戶想辦房貸但沒有額度�，F(xiàn)在額度有了，大家又在等利率折扣而不急著辦房貸了�！币晃粐秀y行信貸部門負(fù)責(zé)人說，去年底申請的房貸都是今年年初才辦下來的，但現(xiàn)在額度比較充足，手續(xù)齊全的話，一周就能放款。
該負(fù)責(zé)人介紹，利率折扣這事直接和銀行利潤率掛鉤，目前資金市場也比較緊張，能調(diào)出額度就算銀行支持新政了。
相比個(gè)人房貸，目前銀行資金投放更傾向于個(gè)人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)貸款等收益較高的貸款品種。目前個(gè)人房貸大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，頂多上浮10%。但貸款發(fā)放給小微企業(yè)，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%左右，而且小微企業(yè)貸款可以批量來做，銀行議價(jià)能力更強(qiáng)。(記者 張頔)