創(chuàng)下21個(gè)月以來(lái)單周最好成績(jī)

　　本報(bào)訊 （記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉）新政提振市場(chǎng)信心，十月深圳樓市迅速回暖。據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月一手住宅賣(mài)了4783套，環(huán)比增長(zhǎng)54%。截至前日，深圳一手房庫(kù)存421.2萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為42075套，即使按照上周（10.27~11.2）單周1775套的銷(xiāo)量，仍需兩年才能賣(mài)光。

　　一手住宅：21個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推

　　在央行“9·30”“二套首付認(rèn)貸不認(rèn)房”新政刺激下，改善型和剛需群體入市積極，10月深圳樓市推盤(pán)量達(dá)到年初以來(lái)最高值。10月深圳共有21個(gè)盤(pán)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推，推售量52.12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)17.9%；推售套數(shù)5004套，環(huán)比增長(zhǎng)13.0%，同比增長(zhǎng)7.6%。從區(qū)域來(lái)看，推盤(pán)集中在龍崗和寶安區(qū)，占比分別為38.2%和30.0%。

　　據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長(zhǎng)54%，成交面積為44.83萬(wàn)平方米。分區(qū)來(lái)看，龍崗依舊為成交主力區(qū)域，本月成交2783套，較上月翻番；寶安成交1141套，較上月增幅近四成。

　　二手住宅：業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象抬頭

　　另外，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，因全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)承壓，目前開(kāi)發(fā)商仍處于跑量回款階段，價(jià)格并無(wú)上漲。10月全市一手住宅成交均價(jià)為22198元/㎡，環(huán)比下跌2.6%。

　　10月二手住宅共成交3805套，成交面積逾32.8萬(wàn)平方米。從成交套數(shù)來(lái)看，環(huán)比下降1.9%，已連續(xù)兩月處于4000套以下水平。從深圳中原實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)看，10月二手成交單數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近八成，10月二手市場(chǎng)回暖跡象明顯。

　　市場(chǎng)回暖導(dǎo)致小業(yè)主信心大增，反價(jià)現(xiàn)象有所抬頭。10月中原領(lǐng)先指數(shù)上漲1.6%，基本將前4個(gè)月的跌幅全部漲了回去；而新盤(pán)因考慮到年底沖刺業(yè)績(jī)的壓力，漲價(jià)樓盤(pán)尚不多見(jiàn)，客戶(hù)自然更青睞一手住宅。

　　展望：開(kāi)發(fā)商走量為主

　　住宅市場(chǎng)的供應(yīng)熱潮延續(xù)到了11月，上周（10.27~11.2）有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及加推，為市場(chǎng)帶來(lái)了649套新增供應(yīng)，雖然較10月周均水平有所回落，但是仍高于其他月份。上周一手住宅成交1775套，新房成交量連續(xù)4周大幅上升，上周已創(chuàng)下21個(gè)月以來(lái)的最高單周水平。

　　據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至前日深圳新房市場(chǎng)庫(kù)存高達(dá)421.2萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為42075套，即使按照上周的銷(xiāo)量（1775套）水平，深圳新房可售房源仍可以繼續(xù)賣(mài)近24個(gè)月也就是兩年才能賣(mài)光，客戶(hù)可選擇的空間巨大。

　　分析認(rèn)為，基于目前開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略仍以走量為主，預(yù)計(jì)接下來(lái)至年底新房?jī)r(jià)格不會(huì)大漲；二手方面，市場(chǎng)逐趨理性，預(yù)計(jì)實(shí)際成交量會(huì)小幅回落，價(jià)格漲幅也會(huì)收窄。