限購(gòu)解除和房貸松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量奏效，帶動(dòng)樓市成交量飄紅。昨天，中指院華中分院發(fā)布的武漢樓市快報(bào)顯示，10月份武漢住宅成交2.01萬(wàn)套，打破9月份剛創(chuàng)下的樓市單月銷(xiāo)量紀(jì)錄（1.68萬(wàn)套）。
在解限、公積金二套房貸款首付降至三成等利好帶動(dòng)下，不少購(gòu)房者加快買(mǎi)房、換房步伐。報(bào)告顯示，武漢樓市10月份推盤(pán)14次，較9月份減少一半，但平均銷(xiāo)售率達(dá)53.3％，比9月份提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告公布的武漢10月份住宅樣本均價(jià)為7893元/平方米，較9月份下降0.99％，連續(xù)第6個(gè)月下跌，但相比前兩個(gè)月跌幅有所收窄。
銷(xiāo)量飄紅，為何房?jī)r(jià)卻在跌？湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中指院華中分院市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政解釋?zhuān)环矫嫔习肽晡錆h大多數(shù)樓盤(pán)手上存貨較多，盡管10月份樓市政策利好不斷，但都在積極抓住機(jī)會(huì)消化庫(kù)存，漲價(jià)動(dòng)力不足。另一方面，今年入市項(xiàng)目中，有不少是城中村和舊城改造的大體量項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積動(dòng)輒200萬(wàn)平方米－400萬(wàn)平方米，且地段配套也不差，也有效抑制了所在區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。
李國(guó)政認(rèn)為，政策給力，購(gòu)房者會(huì)加快出手帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，但在高庫(kù)存以及全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，今年最后兩個(gè)月武漢開(kāi)發(fā)商仍將以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，武漢住宅成交量已達(dá)13.9萬(wàn)套，距離去年全年的歷史高位15.9萬(wàn)套僅一步之遙。從目前市場(chǎng)成交的勢(shì)頭判斷，今年武漢樓市成交再創(chuàng)新高已無(wú)懸念。