2014年10月，中國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，武漢住宅樣本平均價格7893元/平方米，較上月降低0.99%，連續(xù)第6個月下降。不過，在連續(xù)兩個月下跌1.58%、1.39%后，樓市新政的積極作用有所體現(xiàn)，上月跌幅縮小到1%以內(nèi)。全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%。

　　平均去化率提高4.3%

　　“10月份，我們樓盤加推，300套房源，一下就銷售了170套，去化率明顯好于上半年�！弊蛉眨瑵h陽一樓盤負責(zé)人顯得很興奮，開玩笑地說，“看來今年年終獎有著落了�！�

　　數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，武漢市10月推盤14次，較9月減少一半，累計推出3613套，當(dāng)日銷售1928套，平均去化率53.3%，較9月的49%提高4.3個百分點。10月紐賓凱、漢北大全景、幸福灣等5個新盤，平均去化在六成以上，明顯好于老盤加推。

　　上半年，武漢市場開盤整體去化不佳，大多數(shù)樓盤存貨較多，加上2009年城中村舊城改造加速后開工的項目不斷入市，百萬體量甚至200～400萬平米的項目也不鮮見，且地段配套也不差，因此有效抑制了所在區(qū)域的房價上漲幅度。

　　不過，二套房貸款新政極大地刺激和釋放了改善性需求，也加速了一些投資型買家出手，對市場成交的推動力有望持續(xù)到年底，這也奠定了第四季度成交量居高不下、價格止跌回穩(wěn)的總體基調(diào)，在此前提下，此前低開或旺銷的樓盤開始小幅加價，特別是新建或即將開通地鐵附近的項目。但基于房貸優(yōu)惠幅度有限，且市場供應(yīng)量大、區(qū)域競爭激烈，年內(nèi)大幅漲價可能性很小，這也有助于自住需求的買房人理性擇房。

　　前10個月武漢住宅成交13.9萬套

　　同期，在多重利好推動下，樓市市場供需旺盛，2014年10月，武漢住宅成交2.01萬套，較9月1.68萬套增加19.6%，這也打破了9月剛剛創(chuàng)下的武漢樓市單月成交紀錄。前10個月，武漢住宅成交已破13.9萬套，距離2013年歷史高點15.9萬套僅有2萬套距離。李國政認為，從目前市場成交的勢頭判斷，2014年武漢樓市再創(chuàng)新高問題不大。

　　與此同時，房價仍舊是置業(yè)者最關(guān)心的問題，李國政分析認為，隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照��?/p>

　　9月15日，“鄂六條”出臺;9月24日，武漢全面取消樓市限購政策;9月30日，央行限貸松綁;10月13日，武漢公積金二套房新政出臺。在短短一個月的時間內(nèi)，武漢迎來四道救市政策，力度前所未有，樓市成交與信心得到強力支撐。至此，在武漢買房的限購門檻全部取消，而貸款問題也得到緩解，特別是商貸二套房認定標準，直接由此前的7成首付、1.1倍利率，降低為3成首付、基準利率，極大的刺激了改善性買家的熱情。

　　未來，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M一步改變市場預(yù)期;但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關(guān)鍵。