昨天，某研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，10月，全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10629元/m2，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格下跌城市范圍減小。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，價(jià)格環(huán)比上漲的城市增加6個(gè)。與去年同月相比，均價(jià)下跌0.52%，這是連續(xù)22個(gè)月同月比上漲后首次下跌。

　　其中，武漢住宅平均價(jià)格7893元/m2，較上月降低0.99%，連續(xù)第6個(gè)月下降。在連續(xù)兩個(gè)月下跌1.58%、1.39%后，樓市新政的積極作用有所體現(xiàn)，10月跌幅縮小到1%以內(nèi)。據(jù)監(jiān)測(cè)，10月武漢房企推盤(pán)14次，較9月減少一半，累計(jì)推出3613套，當(dāng)月銷(xiāo)售1928套，高于9月，其中5個(gè)純新盤(pán)明顯好于老盤(pán)加推。

　　業(yè)內(nèi)人士李國(guó)政分析，上半年武漢市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)日整體銷(xiāo)售不佳，多樓盤(pán)存貨較多，加之近年百萬(wàn)體量，甚至200～400萬(wàn)平米的項(xiàng)目也陸繼上市，且地段配套也不差，因此有效抑制了所在區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲幅度。即便是10月新政落地，大部分房企仍是抓住機(jī)會(huì)積極消化庫(kù)存。

　　在多重利好推動(dòng)下，10月武漢住宅成交超2萬(wàn)套，環(huán)比增加19.6%，繼續(xù)打破上月剛創(chuàng)下的單月成交紀(jì)錄。前10個(gè)月，武漢住宅成交已破13.9萬(wàn)套，距離去年歷史高位15.9萬(wàn)套僅有2萬(wàn)套距離。

　　李國(guó)政分析，武漢單月成交增幅預(yù)計(jì)在20～30%，目前來(lái)看九十月成交增長(zhǎng)接近兩成，符合預(yù)期。加之新政極大刺激和釋放了改善型需求，也加速一些投資型買(mǎi)家出手，對(duì)市場(chǎng)成交的推動(dòng)力有望持續(xù)到年底，這也奠定了第四季度成交量居高不下、價(jià)格止跌回穩(wěn)的總體基調(diào)，所以，今年武漢樓市將再創(chuàng)新高。

　　李國(guó)政稱，在這一前提下，此前低開(kāi)或旺銷(xiāo)的樓盤(pán)開(kāi)始小幅加價(jià)，特別是新建或即將開(kāi)通的地鐵附近項(xiàng)目。但基于房貸優(yōu)惠尺度有限，且市場(chǎng)供應(yīng)量大、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，年內(nèi)大幅漲價(jià)可能性小，只是一些價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照��?/p>