外國買家通過加倍投資澳洲房產(chǎn)，令澳洲樓市開始步入新一輪增長階段。與此同時(shí)，澳洲礦業(yè)投資則走向衰減。
據(jù)《澳洲人報(bào)》報(bào)道，外國人在2013至2014年間購買澳洲現(xiàn)成住宅樓的數(shù)量增加了一倍，但礦業(yè)投資量卻下降了12.6%.
外國投資審查委員會(huì)(Foreign Investment Review Board)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，外國人購買新建住房的數(shù)量比起金融危機(jī)期間增長8倍。
外國買家在上個(gè)財(cái)政年度購買了5091所新建住房，總值達(dá)到54億元。在2009-10財(cái)政年度，外國買家僅購買了647所住房，總值也只有8.1億元。此外，4499套公寓樓花及獨(dú)立屋樓花賣給了外國人，總值達(dá)到29億元，這個(gè)數(shù)值比3年前增加了1倍以上。
幾乎一半的房產(chǎn)交易在墨爾本及布里斯班產(chǎn)生，上個(gè)財(cái)政年度，中國買家投資59億元在澳洲買房，投資量為所有外國買家之首。
外國買家購買空地的投資額也增加了1倍，至14億元。他們利用這些空地做房產(chǎn)開發(fā)或作土地儲(chǔ)備。
對(duì)住房外國投資增長 對(duì)商業(yè)房產(chǎn)投資下降
FIRB數(shù)據(jù)是首次官方證實(shí)，去年強(qiáng)勁的外國投資為疲軟的澳洲住房市場打下一劑強(qiáng)心針。數(shù)據(jù)也顯示在商業(yè)地產(chǎn)上的外國投資開始暴跌，而且澳洲發(fā)展商針對(duì)海外投資者開發(fā)的高層公寓樓的申請(qǐng)數(shù)量也開始下降。
總體而言，在上一個(gè)財(cái)政年度，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資下降了12%,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資為348億元，住宅房地產(chǎn)的投資為172億元。
澳洲房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)北京邁恩國際市場總監(jiān)表示“中國政府禁止國民擁有超過1所投資性房產(chǎn)，與此同時(shí)，國內(nèi)缺乏穩(wěn)定收益及增長的投資產(chǎn)品，造成了永久產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，而且可以貸款，租金回報(bào)率高的澳洲房產(chǎn)，特別是擁有土地資源類的別墅產(chǎn)品深受中國投資者的喜愛。”
“于此同時(shí)，澳洲擁有優(yōu)秀的教育資源，許多買家的孩子都在澳洲讀書。還有許多買家申請(qǐng)了商業(yè)移民。他們通�；氐街袊錾�，并把妻兒留在澳洲生活。即使以后不留在澳洲，也是自己在海外的可以世代傳承的財(cái)富。”邁恩國際市場總監(jiān)表示。
澳洲國民銀行(NAB)高級(jí)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師Robert DeLure指出，去年外國賣家購入11%的新房，以及6.5%現(xiàn)房。投資額是過去2年的1倍。
美國依然是澳洲最大的外國投資客來源國，去年為澳洲注入206億元。緊隨其后的是瑞士(183億元)和中國(158億元)。