昨天，杭州主城區(qū)迎來限購、限貸解除后最大規(guī)模一次土地出讓。3小時內(nèi)，總出讓面積約576畝的4宗優(yōu)質(zhì)土地被瓜分完畢，龍湖、萬科、綠城、坤和等大公司悉數(shù)出動。其中，文教區(qū)核心的杭電大地塊成為房企爭奪的焦點。經(jīng)過32輪競價，龍湖以9.27億元總價拿下杭電大地塊。
溢價率28.3%
龍湖首次進駐市中心
原杭電大所在的古蕩單元B-R21-08地塊，在出讓前就有近十家開發(fā)商有參與意向。該宗地塊雖然出讓面積約22畝，建筑面積也不過41763平方米，不過由于地處城西文教區(qū)中心位置，緊挨文一路區(qū)域商貿(mào)中心，地段優(yōu)越、鬧中取靜。
這宗寶地，吸引龍湖、綠城九龍倉聯(lián)合體以及平安、漢嘉聯(lián)合體展開龍爭虎斗。龍湖的拿地風格一向彪悍，2014年1月22日，龍湖從中糧手中截下當時的“大悅城”，也就是現(xiàn)在的春江驪城項目，只要是它認準的好地，它一般都會血拼到底，直到拿到手為止。
這次也是如此。經(jīng)過32輪報價，雖然綠城九龍倉聯(lián)合體和平安、漢嘉聯(lián)合體緊咬不放，爭到最后，但杭電大宅地最終還是被龍湖以總價9.27億元競得，樓面價為22196.7元/平方米，溢價率達28.3%，這是今年杭州主城區(qū)到目前為止溢價率最高的一次土地出讓。
龍湖首次進駐市中心，將做成什么項目令人期待。據(jù)了解，該地塊周邊在售的雅戈爾御西湖成交均價在4萬元/平方米左右，文溪鼎園的精裝修公寓在售均價也在3.3萬元/平方米左右，將來極有可能建高端住宅。而且，從目前學區(qū)看，這塊地屬文三街小學嘉綠苑校區(qū)，初中則是公辦初中里排名第一的十三中，均是一流的學校。
龍湖的營銷能力一向被業(yè)界認可�！拔覀冇X得，這次拿地的時機和價格都是比較合適的�！焙贾蔟埡究偨�(jīng)理張旭忠表示。
杭州地鐵集團聯(lián)合綠城
低調(diào)吃進七堡綜合體
昨天其它幾宗地塊的出讓沒有想象中的熱鬧，牛田板塊的七堡綜合體項目和西穆塢兩宗低密度宅地基本都是底價成交。
七堡綜合體地塊被列為“巨象”級別，根據(jù)資料，該地塊出讓面積293354平方米，可建面積達54萬平方米，是地鐵1號線七堡站的上蓋物業(yè)，建成后將成為杭州罕見的規(guī)模龐大的地鐵上蓋物業(yè)。
結果，這次該巨型地塊只經(jīng)過1輪報價，直接由杭州地鐵集團與綠城聯(lián)合競得，樓面成交價為8227元/平方米左右，溢價率為0.07%。
另外兩宗西穆塢姐妹地則分別由萬科和杭州實力房企坤和以接近底價成交。這兩塊地風景資源極佳，緊貼目前居住氛圍濃郁的人文大盤和家園，關注度也較高。據(jù)悉，坤和拿下29號宅地，樓面價9100元/平方米�！澳孟逻@塊地后，和家園整個地塊將更為方正。”坤和集團總裁王慧敏表示。而萬科也首次進駐這一區(qū)域，操盤另一塊較大的西穆塢地塊。
配套完善的核心地塊
更受追捧
昨天的土地出讓，給市場傳遞了一個信號：那就是，配套完善的核心地塊越來越受追捧。
杭電大地塊雖說面積較小，起價只要約7.2億元，但其所處核心地段是其被“搶”的關鍵�！昂贾莸某俏髟絹碓酱�，但真正的核心地段也不過是文一、文二、文三路一帶。生活配套和教育資源都無可替代。像龍湖的這塊地，世紀聯(lián)華超市就在南邊，學區(qū)也不錯�！蔽南@項目總經(jīng)理壽江峰說。
今年杭州的熱銷樓盤基本處于板塊核心位置，比如濱江的春江驪城，城西的黃龍金茂悅，也印證了這一點。另外杭電大地塊附近的文溪鼎園項目，最近銷勢也不錯�！ ”緢笥浾� 孫晨 張卉卉