前段時(shí)間，隨著各項(xiàng)樓市利好政策的出臺(tái)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商明確表示，將逐步取消優(yōu)惠折扣，也已醞釀漲價(jià)。記者隨機(jī)走訪中心城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，真正應(yīng)聲漲價(jià)的樓盤(pán)并不多。
究其原因，與本地高位徘徊的庫(kù)存量不無(wú)關(guān)系。據(jù)估算，僅消化今年上半年的庫(kù)存量，就需要1年的時(shí)間。連日來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，十月來(lái)區(qū)內(nèi)多個(gè)樓市板塊陸續(xù)有新貨集中供應(yīng)，四季度推貨小高潮也已來(lái)襲。
文/記者吳佳 圖/記者何波
動(dòng)態(tài)：
四季度推貨小高潮來(lái)襲
從9月起至今，本地獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目明顯增多，而不少項(xiàng)目將推貨節(jié)點(diǎn)選在了10月中下旬。連日來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，“十一”長(zhǎng)假結(jié)束后至今，區(qū)內(nèi)多個(gè)樓市板塊陸續(xù)有新貨集中推出。
順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，本月1日~28日，區(qū)內(nèi)十鎮(zhèn)街有11個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，共1435套新房源入市，新增建筑面積超過(guò)27萬(wàn)平方米。從新增房源的分布情況來(lái)看，主要集中在樂(lè)從、陳村、北滘、倫教、大良等鎮(zhèn)街。新增貨源涵蓋住宅、公寓、鋪位、別墅等多種產(chǎn)品類型。
在新增預(yù)售中，部分項(xiàng)目為盡早搶占市場(chǎng)份額，已推出新貨。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近兩周已有超過(guò)5個(gè)樓盤(pán)推新貨，其中不乏首次亮相的純新盤(pán)。而不少項(xiàng)目計(jì)劃盡快推出貨品，“預(yù)計(jì)本月底或者下月，開(kāi)盤(pán)發(fā)售首批別墅產(chǎn)品�！贝罅家患儎e墅項(xiàng)目銷售人員坦言。
走訪：
應(yīng)聲上漲樓盤(pán)不多
前段時(shí)間，隨著各項(xiàng)樓市利好政策的出臺(tái)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商明確表示，將逐步取消優(yōu)惠折扣，也已醞釀漲價(jià)。區(qū)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格是否上漲了呢？記者走訪中心城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，真正應(yīng)聲上漲價(jià)格的樓盤(pán)并不多。
“前段時(shí)間節(jié)日促銷，曾推出過(guò)‘7’字頭起的特價(jià)單位。但是節(jié)后價(jià)格就恢復(fù)正常了。”大良東區(qū)一項(xiàng)目銷售人員說(shuō)。記者查看該項(xiàng)目近半年的銷售價(jià)格，在其開(kāi)盤(pán)之初，銷售均價(jià)約為14000元/平方米，隨后價(jià)格出現(xiàn)下滑，8、9月約為10000元/平方米，與現(xiàn)在銷售均價(jià)持平。
本地一權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)內(nèi)在售53個(gè)住宅項(xiàng)目中，近一個(gè)月內(nèi)，39個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格與之前持平。有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，不少樓盤(pán)因取消“十一”期間的優(yōu)惠或特價(jià)產(chǎn)品，造成價(jià)格略微上漲的現(xiàn)象，實(shí)際上多數(shù)項(xiàng)目售價(jià)與節(jié)前基本持平。他坦言，“漲價(jià)呼聲”或是樓盤(pán)近期的銷售策略。
析因：
庫(kù)存量仍處于高位
記者獲悉，自2012年底起，順德樓市一直處于供過(guò)于求的狀態(tài)，庫(kù)存量也一直在高位徘徊。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年庫(kù)存量在2.5萬(wàn)套~2.6萬(wàn)套。而在2011年佛山“限購(gòu)”政策出臺(tái)初期，順德庫(kù)存量約為1.5萬(wàn)套，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為存量的“重壓”不嚴(yán)重。
其實(shí)，在業(yè)界人士看來(lái)，一般庫(kù)存量不超過(guò)全年成交量，就算是可接受范圍之內(nèi)。但從現(xiàn)有存量來(lái)看，以月均約2000套的銷量來(lái)算，消化今年上半年的庫(kù)存量，需要1年的時(shí)間。
“這幾乎已經(jīng)達(dá)到順德庫(kù)存量的高位了�！庇袠I(yè)內(nèi)人士直言，進(jìn)入下半年，新增貨源不斷補(bǔ)給，庫(kù)存量仍在增加。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，僅9月本地獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目達(dá)21個(gè)，共有6652套新房源入市，新增建筑面積近70萬(wàn)平方米。而新增房源數(shù)量，至少需要3個(gè)月才能消化。
業(yè)內(nèi)：
新推貨量增加
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%，降幅較1~8月繼續(xù)擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。截至9月底，大部分地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)都與全年目標(biāo)距離較大，房企前20強(qiáng)中僅4家前9個(gè)月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到全年目標(biāo)的70%以上。
有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言，雖然很多項(xiàng)目傳出了漲價(jià)聲音，但實(shí)際上根本不敢漲價(jià)�！绊樀聨�(kù)存量仍在高位，近兩個(gè)月到年底新增供應(yīng)又很多，開(kāi)發(fā)商根本上不敢漲價(jià)�！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士透露，即將到年底沖刺階段，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商想著漲價(jià)損失客源，如何快速走量才是他們關(guān)心的。
業(yè)內(nèi)人士廖德源表示，據(jù)其觀察，目前全區(qū)樓盤(pán)基本已恢復(fù)到正常的售價(jià)，不存在長(zhǎng)期以價(jià)換量的行為。而隨著第四季度開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目加推，市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)狀態(tài)。