“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政滿月 住宅一、二手市場(chǎng)均迎收獲十月

　　本報(bào)訊 （記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉、陳紫嫻）央行“9·30”新政執(zhí)行至今已經(jīng)滿月，受新政影響程度不同的各細(xì)分市場(chǎng)表現(xiàn)各異。住宅一、二手市場(chǎng)均迎來(lái)了收獲的十月，改善需求大幅釋放，而商務(wù)公寓市場(chǎng)則面臨回調(diào)。

　　二手改善需求成交創(chuàng)新高

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，新政至今深圳一手住宅項(xiàng)目供應(yīng)總量已超過(guò)9月，成為全年最高點(diǎn)。借著新政為改善型需求帶來(lái)的利好，南山、羅湖區(qū)域內(nèi)的中高端樓盤(pán)也紛紛加快入市步伐。在本月新開(kāi)盤(pán)的10個(gè)項(xiàng)目中，單價(jià)在3萬(wàn)元/㎡以上的中高端樓盤(pán)多達(dá)6個(gè)，其中華潤(rùn)城、中海九號(hào)公館在400套以上大體量推盤(pán)的情況下，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天基本售罄。

　　從在售項(xiàng)目的表現(xiàn)來(lái)看，新政之后深圳自然在售樓盤(pán)的周均訪客及成交量相比新政之前增長(zhǎng)近5成。無(wú)論是剛需項(xiàng)目還是中高端項(xiàng)目，訪客及成交情況均明顯好于新政前期。

　　另外，代表市場(chǎng)信心的中原經(jīng)理指數(shù)和報(bào)價(jià)指數(shù)雙雙上漲。10月以來(lái)訪客量平均增幅兩三成，而二手住宅日均成交量環(huán)比9月增長(zhǎng)了106%，前期市場(chǎng)上處于觀望的客戶開(kāi)始加速成交。

　　從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個(gè)月內(nèi)，該類(lèi)型成交占比已大幅攀升近5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到34.9%，創(chuàng)下全年最高記錄。此外，總價(jià)在500萬(wàn)~800萬(wàn)元的高端住宅也同樣受益于首付資金門(mén)檻的大幅降低，成交占比環(huán)比9月提升約1%。

　　其中表現(xiàn)最為突出的是南山區(qū)，前海、后海、蛇口等片區(qū)中存在大量中高端、大戶型的社區(qū)，居住環(huán)境完善或者發(fā)展前景較好，無(wú)論是以小換大還是關(guān)外換關(guān)內(nèi)的購(gòu)房者，都能從中選到滿意的房源。10月南山區(qū)的改善型住宅成交量在全市中的占比接近3成，遠(yuǎn)大于前9個(gè)月22%的平均水平。

　　商務(wù)公寓成交量遭遇下滑

　　與住宅市場(chǎng)供需回暖相比，商務(wù)公寓不限貸的優(yōu)勢(shì)在新政之后有所減弱，成交受阻。深圳中原研究中心對(duì)部分在售公寓項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是低端還是高端項(xiàng)目，成交量均出現(xiàn)下滑。尤其是戶型、價(jià)格、定位與周邊住宅項(xiàng)目相似的樓盤(pán)，在新政出臺(tái)之后客戶紛紛被分流，成交降幅更加明顯。

　　在此背景下，10月份新開(kāi)盤(pán)的三個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目泛海城市廣場(chǎng)、花半里欣悅廣場(chǎng)、金地國(guó)際公寓均采用小步伐推盤(pán)的策略，開(kāi)盤(pán)推售體量都在200套上下，且成交熱度也遠(yuǎn)不如住宅項(xiàng)目。