日前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了今年9月份的鄭房指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，9月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)8287元/平方米，每平方米較上月上漲104元，至此，今年鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲9個(gè)月。和新房相比，鄭州市的二手房市場(chǎng)又是一個(gè)怎樣的情況價(jià)格是否也是和新房一樣持續(xù)上漲呢? 記者米方杰/文 邱琦/圖
【故事】談好價(jià)格后 卻遭房主連續(xù)漲價(jià)
最近，在鄭州某電子公司工作的李冬遇到了一件讓他郁悶的事情，10月初他相中了位于鄭州市沙口路附近某小區(qū)的一套二手房，價(jià)格也和房主談好了，但就在準(zhǔn)備簽合同時(shí)，房主卻臨時(shí)變卦連續(xù)漲價(jià)，這讓李冬郁悶至極。
“房子一共是90平方米，談好的價(jià)格是90萬(wàn)元，但準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，房主卻說(shuō)要再漲兩萬(wàn)塊錢，說(shuō)是賣虧了�！睂�(duì)此，李冬很是氣憤，但想到買一個(gè)稱心如意的房子不容易，最終答應(yīng)了房主的要求，并湊齊了首付款，但這時(shí)，房主卻又提出要再漲1萬(wàn)元，這一次令李冬徹底無(wú)語(yǔ)了，就放棄了購(gòu)買這套房子的打算。
房主的連續(xù)漲價(jià)，也讓房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小張很氣憤。事后，小張側(cè)面從房主那里打聽了一下了解到，房主是聽說(shuō)小區(qū)新開發(fā)的樓房均價(jià)都在9000元以上，并且加上9月底房貸政策也放開了，感覺(jué)自己的房子價(jià)格報(bào)得有點(diǎn)低，所以才不斷提高價(jià)格�！暗@個(gè)價(jià)格估計(jì)不好賣出去，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)之前同戶型的房子售價(jià)一般都在88萬(wàn)元到90萬(wàn)元”。
【走訪】買房者中絕大多數(shù)都為剛需族
最近幾天，李冬又陸陸續(xù)續(xù)通過(guò)房產(chǎn)中介看了一些房子，但仍未找到合適的�！耙膬r(jià)格都有些偏高，不行的話就再等等看�！崩疃嬖V記者，按照計(jì)劃，他買房是為了明年結(jié)婚做準(zhǔn)備的，本來(lái)想的是買新房，但考慮到新房都是期房，買了還得等兩三年，而且現(xiàn)在的房租也不便宜，所以就考慮二手房了。
近幾天，記者在走訪中碰到的像李冬這樣的購(gòu)房者不在少數(shù)。
今年34歲的胡凱豐在鄭州已經(jīng)打拼了8年多，早前和家人一直在棗莊租房住，兒子就在附近的一所小學(xué)上學(xué)。棗莊拆遷后，他們就在經(jīng)三路上的一個(gè)小區(qū)租了一套兩居室的房子，每個(gè)月房租1800多塊錢�！胺孔獠坏土�，要是買個(gè)小面積的二手房，房租差不多都?jí)蜻�房貸了�！焙鷦P豐告訴記者，這些天他只要有空就會(huì)跟著中介去看房子。
“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，80%左右的二手房購(gòu)買者都屬于剛需族，僅有10%左右的購(gòu)房者是屬于改善型的，真正投資型的只占了很小一部分�！编嵵菀技淤E聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孫小明告訴記者，因?yàn)檫@個(gè)原因，60~90平方米、房齡在5~10年的二手房銷量相對(duì)要好一點(diǎn)。
【對(duì)比】二手房?jī)r(jià)格平穩(wěn)未現(xiàn)明顯增長(zhǎng)
新房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，那二手房的價(jià)格怎樣?
昨天，記者也從搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)鄭州分公司了解到，根據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，鄭州二手房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)�！澳瓿醯臅r(shí)候均價(jià)在9300元左右，3月份的時(shí)候漲到了9500多元，但到4月份的時(shí)候就一下子降到了9200多元，之后就一直比較平穩(wěn)，波動(dòng)不大，上漲也比較緩慢。”該公司總經(jīng)理王如合表示，據(jù)他們監(jiān)測(cè)，目前鄭州在售的二手房均價(jià)在9500多元，和年初相比相差不大。
孫小明也告訴記者，從成交價(jià)格來(lái)看，“總體來(lái)看是上漲了一些，但主要是因?yàn)閭�(gè)別小區(qū)價(jià)格上漲了不少，像地鐵一號(hào)線開通后，臨近地鐵口的一些小區(qū)的房子，每平方米漲了有1000多元錢吧”。
不少房產(chǎn)中介的工作人員也都證實(shí)了王如合和孫小明的這一說(shuō)法。鄭州創(chuàng)實(shí)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理周延翟告訴記者，現(xiàn)在二手房的均價(jià)基本上是和同區(qū)域的一些新開發(fā)的樓盤均價(jià)持平的，“一般來(lái)說(shuō)價(jià)格出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)的主要是一些剛滿五年的小區(qū)，房子滿五年就不用繳營(yíng)業(yè)稅了，房主一般會(huì)把價(jià)格提高一些”。
【感受】新政對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大
鄭州取消限購(gòu)已有近3個(gè)月，這些樓市新政對(duì)鄭州二手房市場(chǎng)又產(chǎn)生了多大的影響?對(duì)此，不少房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，“感覺(jué)影響很小”。
“新政出來(lái)后，來(lái)店里詢問(wèn)的人是多了，但是成交量并未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，還是不溫不火的。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，在新政出來(lái)的時(shí)候他們?cè)疽惨詾闀?huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激，促使銷量提升上去，但從目前的反應(yīng)來(lái)看，新政似乎并未對(duì)市場(chǎng)造成多少影響。
搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)鄭州分公司總經(jīng)理王如合告訴記者，根據(jù)他們的監(jiān)測(cè)，這些樓市新政對(duì)市場(chǎng)還是有一定影響的，但影響很有限。據(jù)介紹，今年4月份到6月份，二手房?jī)r(jià)格整體是下降的，最低的時(shí)候均價(jià)降到了9380多元，但從7月份外省市限購(gòu)取消開始，鄭州二手房?jī)r(jià)格便開始上漲了，并且一直漲到了現(xiàn)在。王如合表示，監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雖然7月份之后二手房均價(jià)一直在漲，但漲幅很小，并未出現(xiàn)大漲的情況。
“新政出來(lái)前后，我們這邊的二手房掛牌量及交易量較之前變化不大。”鄭州壹加貳聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孫小明表示，8月份限購(gòu)取消后，對(duì)個(gè)別外地購(gòu)房者而言，交易過(guò)程中確實(shí)簡(jiǎn)化了不少流程。
【數(shù)據(jù)】前9個(gè)月二手房成交量偏低
在走訪中，不少房產(chǎn)中介的工作人員表示，今年的二手房市場(chǎng)有些冷，他們有些時(shí)候甚至一連幾個(gè)月都賣不出去一套房子。
“和去年相比，我們的二手房成交量確實(shí)是下降了不少�！睂O小明介紹說(shuō)，他們公司在2013年的時(shí)候擁有店面22家，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人300多個(gè)，但今年因?yàn)樾蝿?shì)不好店面縮減到了19家，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也裁掉了50多個(gè)。而去年公司每月二手房的成交量都在120套左右，“今年每月的成交量在100套左右，平均一個(gè)店每月能成交四五套吧”。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月~9月份，鄭州全市二手住房交易面積327.11萬(wàn)平方米，同比下降25.74%。其中市區(qū)二手住房交易面積267.75萬(wàn)平方米，同比下降20.87%。