“那一天我二十一歲，在我一生的黃金時(shí)代。我有好多奢望。我想愛，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云。后來我才知道，生活就是個(gè)緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣�？墒俏疫^二十一歲生日時(shí)沒有預(yù)見到這一點(diǎn)。我覺得自己會(huì)永遠(yuǎn)生猛下去，什么也錘不了我�！�
——王小波《黃金時(shí)代》片段 僅此獻(xiàn)給十年前的地產(chǎn)人
有哪個(gè)行業(yè)能夠像房地產(chǎn)行業(yè)這樣，擁有如此大批的領(lǐng)袖人物？又有哪個(gè)行業(yè)的領(lǐng)袖人物，能夠像他們這樣受人矚目？更有幾個(gè)行業(yè)的領(lǐng)袖人物的退隱，能夠引起大時(shí)代反思？房地產(chǎn)，注定是中國經(jīng)濟(jì)歷史的寵兒，而其參與者無疑就是弄潮兒。繼王石專心游美念書之后，宋衛(wèi)平放手綠城、馮侖退隱萬通、任志強(qiáng)也將告別華遠(yuǎn)。
這批一代地產(chǎn)人物的悄然離去，不是偶然，是必然。他們大部分都是創(chuàng)業(yè)期，和國家同一時(shí)代，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而水漲船高的將企業(yè)做大。他們大部分人下過鄉(xiāng)，當(dāng)過兵，也接受過毛澤東思想教育，普遍具有騎士精神。然而，騎士精神只在中世紀(jì)輝煌過，面對(duì)現(xiàn)下房地產(chǎn)行業(yè)的全面轉(zhuǎn)型升級(jí)，他們無所顧忌、暢所欲言，力爭(zhēng)站在輿論高點(diǎn)，卻還是禁不住心有余而力不足的時(shí)代變更考驗(yàn)。
第一代地產(chǎn)領(lǐng)袖人物都經(jīng)歷過王小波口中的“黃金時(shí)代”，相信多年前，大部分人都覺得這個(gè)行業(yè)會(huì)“永遠(yuǎn)生猛下去”，只是短短的十年時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)再也不是原來模樣。還記得2008年調(diào)控時(shí)期，宋衛(wèi)平綠城命懸一線，他豪言：“杭州市政府如果再不救市，下次開會(huì)，就見不到他宋衛(wèi)平了。”
歷史無情，偉人寂寞。于是乎，一部分人早早功成身退，比如王石、任志強(qiáng)，另一部分人或主動(dòng)或被動(dòng)轉(zhuǎn)型，比如馮侖、宋衛(wèi)平。隨之隕落的還有理想主義、英雄主義、人文主義與企業(yè)責(zé)任感融合的時(shí)代烙印。
第一代地產(chǎn)大佬的謝幕，擲地有聲，令人無限緬懷卻又不得不放手，時(shí)代在進(jìn)步，他們的離去卻也是拉開了樓市2.0時(shí)代的序幕。
樓市2.0，首要關(guān)注的就是“樓市二代”，宋衛(wèi)平說：“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是一個(gè)正常的市場(chǎng)，而是一個(gè)非常扭曲的市場(chǎng)，基本上是面目全非。”然而，那批“樓市二代”們活了下來，并且過得挺好。
無論是郁亮，還是孫宏斌，這批接班人有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是“務(wù)實(shí)”。郁亮在2004年提出要萬科10年后實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)上千億，當(dāng)時(shí)王石覺得是大話，結(jié)果2010年就真的實(shí)現(xiàn)了；而孫宏斌接手綠城后埋頭銷售，降價(jià)、折扣什么的只要服務(wù)于銷售就無所不用。他們是職業(yè)經(jīng)理人，以打造一套合適的制度服務(wù)于企業(yè)前行為目標(biāo)，以企業(yè)自身壯大為最終考核標(biāo)準(zhǔn)。
每一個(gè)時(shí)代都有弄潮兒，只是不得不提醒的是，之前老一輩在玩的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“樓市二代”們還是這樣在玩，舊瓶裝新酒難免令人擔(dān)憂。
倒是第一代們精氣神尚存，老驥伏櫪，開辟新的疆土。馮侖將萬通低調(diào)地傳棒給嘉華控股，自己重心放在“美國中心”和立體城市上；而宋衛(wèi)平離開綠城，創(chuàng)建藍(lán)城關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)、代建和服務(wù)。不得不承認(rèn)的是，樓市2.0淘汰了這些黃金一代，而他們又以另外的形式，整裝待發(fā)，以全新的面貌再次回到了2.0時(shí)代。
房地產(chǎn)行業(yè)充滿著魅力，令一代代人前赴后繼，矢志不渝。王小波說：“雖然歲月如流，什么都會(huì)過去，但總有些東西發(fā)生了就不能抹煞。”毫無疑問，房地產(chǎn)是被偏愛的一個(gè)行業(yè)，希望歷史能夠善待他吧。（記者蘇萍）