10月27日北京二手房單日網簽年內首超600套！雖然與2009年二手房日均成交動輒破千不能同日而語，但足以讓今年以來經受調控重壓陷入低迷的房地產市場瞬間沸騰。其實在9月30日"認貸不認房"的"央四條"落實以來，各地樓市利好的消息就頻見報端。同時，市場購房意愿再次抬頭，看房找房人數呈遞增狀態(tài)。據搜房網流量數據顯示，10月份找房人群環(huán)比增加18.6%。
　　1-9月二手房成交量同比大跌 10月反彈
　　2010年以來"國十條"、"新國五條"等樓市調控政策的疊加效應在2014年彰顯，投資需求被遏制，剛性需求深度觀望，成交降至冰點，多地房價持續(xù)飆漲后首度下跌。二手房市場自2009年極度膨脹、成交量一度逼近新房市場后，2014年歸于冷淡。
　　搜房網二手房市場報告顯示，2014年1-9月，上海成交突破13萬套，在全國居首；其次北京成交83226套，廣州以53517套的成交量居全國第三。二線城市中，重慶二手房成交量最高為47725套，其次為南京和成都。1-9月，鄭州二手房成交3萬余套。而在2013年同期，上海二手房成交量超21萬套，北京超14萬套。

　�。ㄋ逊烤W：2014年1-9月二手房成交量TOP10）
　　2014年二手房成交量同比2013年整體下滑。在搜房網二手房市場報告監(jiān)控的20城市中，2014年1-9月成交比2013年同期上漲的只有兩個城市，分別是西安和重慶。西安憑借3、4月及6月以來持續(xù)穩(wěn)定的增長，年內成交8792套，同比大漲59.51%；重慶也有36.98%的漲幅。相反，南京、北京、深圳和上海年內二手房成交量同比大幅下滑，南京降幅為46.45%。
　　"金九銀十"是傳統(tǒng)樓市成交旺季，據搜房網統(tǒng)計，在市場冷靜期9月、10月的成交優(yōu)勢逐漸讓位于3月和4月。20城市的二手房成交總量持續(xù)兩年在3月份創(chuàng)下高記錄，而9、10月提升市場的能力減弱。2013年3月，"新國五條"對樓市調整造成強烈末班車效應，購房者和業(yè)主出手需求提前釋放，二手房成交量井噴。2014年3月，受春節(jié)前后樓市累積需求釋放的影響，二手房成交達到高點。今年6月，部分城市率先放松限購，隨著取消限購城市的擴圍，二手房市場在9月收獲"小金九"。受限貸牽制，限購放松對樓市影響有限，而9月30日央行"認貸不認房"的新政無疑給連日陰霾的樓市注入一劑強心針，市場即刻被撬動，成交扶搖直上。
　　量價齊升 購房者恐慌加快入市
　　9月30日房貸新政下發(fā)近一月，各地樓市利好消息逐漸顯現。一線城市中，上周北京二手房成交2621套環(huán)比增加57.4%，上海二手房節(jié)后成交環(huán)比上漲逾4成，深圳二手住宅日均成交環(huán)比增長約8成。二線城市中，10月17日，天津在央行房貸新政之后推出"津十六條"，二手房市場的活躍度大幅提升；杭州單周成交量創(chuàng)全年最高。

　　（搜房網：2013、2014年前9月二手房成交趨勢）
　　成交量回升的同時，北京、上海等城市房價止跌反彈。據搜房網查房價顯示，10月份上海二手房掛牌均價29617元/平，連續(xù)三個月上漲。市場再現恐慌心理，原本打算年底在北京通州購房的荀先生已于10月16日完成交易。他向搜房網表示，房貸新政必然會拉動大量二套房消費，進而使房價抬升，到時會多出很多錢。和荀先生一樣開始恐慌的購房者不在少數，10月份北京回龍觀、上海浦東、廣州大石、深圳龍崗中心城等最熱區(qū)域的關注人群再次回升。
　　對此，搜房網市場部負責人表示，從目前新政帶動需求的態(tài)勢來看，還有大量二套改善需求尚未釋放，接下來的兩個月成交量會繼續(xù)攀升，房價也會穩(wěn)中有漲。搜房網查房價不僅展示過去兩年的房價走勢，基于大數據還對未來一個月及一年的房價做出預測，為購房者理性購房提供參考。