隨著10月的完結(jié)，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”也結(jié)束了。但由于樓市政策的周期越來越短，加上2010年北京限購后淡季旺季不太明顯，樓市的亢奮與低迷仿佛一個溜溜球，圍繞著一根政策的線上上下下。

　　“9·30”信貸新政一出，認(rèn)房不認(rèn)貸的松綁政策刺激了二手房成交快速回升，雖然因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后性和十一長假因素，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本和上月持平，但中介公司都說，成交很火爆，價格還一反前九月的下跌，有了上漲的趨勢。

　　新盤也看到了改善型購房者“賣一套買一套”的機(jī)會。據(jù)亞豪統(tǒng)計，本來開發(fā)商們對10月賣房的興趣減弱了些，只有22個項(xiàng)目預(yù)計入市，但信貸新政出臺后，多家樓盤都在積極蓄客，11月共有33個項(xiàng)目預(yù)計入市，改善型項(xiàng)目占了大頭。很多新盤也稱，明顯感受到客戶的來電量、來訪量的增長。

　　土地市場也迎來回暖。截至10月29日，包括當(dāng)天出讓的豐臺區(qū)長辛店張郭莊兩宗地塊(交易額43.9億元)，10月份北京土地市場土地總出讓金達(dá)197.8億元，較9月增幅超過100%。

　　在“9·30”的房貸新政之前，似乎樓市主流聲音是“難覓回暖”，而10月則彌漫著“回暖啦”的喜悅。一個房貸政策的放松有那么大威力？

　　在本周二舉行的一個論壇上，專家們針對樓市到底何時回暖這個議題吵成一鍋粥。經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整還將持續(xù)兩年以上的時間；住建部的政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將逐漸下降；而一個月后即將退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)堅挺樓市的心不改，稱樓市最低點(diǎn)已經(jīng)過去，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有望在10月迎來逆轉(zhuǎn)。

　　但上述專家都認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的走勢最終將由中央的金融政策決定，而即使是“任大炮”也認(rèn)為，即使樓市最低點(diǎn)已經(jīng)過去，房貸優(yōu)惠政策、房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實(shí)到位，樓市也只會緩慢U形回升，而且是很緩慢的去庫存過程，很難再出現(xiàn)快速的上漲反彈。

　　去庫存，意味著價格必須有吸引力。開發(fā)商的這種謹(jǐn)慎心態(tài)在11月預(yù)計推出的項(xiàng)目上也得到體現(xiàn)，尤其是和自住房直接競爭的剛需項(xiàng)目，均報出了低價。可見，快跑走量仍是項(xiàng)目的主流。

　　樓市已有回暖跡象，但來電來訪想要轉(zhuǎn)換成真金白銀？定價權(quán)掌握在房企手中。理性定價，穩(wěn)定好不容易從低迷中抬頭的市場，才是上策。

　　(記者 自曾暉)