業(yè)內(nèi)人士稱利率優(yōu)惠頂多9折左右
限貸松綁以來，盡管各大銀行紛紛表態(tài)積極貫徹新政，但實(shí)際情況卻是不少銀行的房貸細(xì)則還沒有完全落地，優(yōu)惠利率似乎更是無跡可尋。于是，樓市出現(xiàn)不少“等貸族”，有出了手在等待貸款批復(fù)的，也有在等著更優(yōu)惠利率出臺而醞釀出手的。
等貸，等待……
從房貸新政發(fā)布到現(xiàn)在，已經(jīng)一個月了，在國慶期間出手的買家經(jīng)歷了等待新政落地的過程，目前不少人正等著批復(fù)最后利率，而還有不少人在等待銀行推出更優(yōu)惠的利率才出手。
她，簽了合同就等利率打折
張小姐國慶期間在越秀區(qū)買了一套學(xué)位房。雖然是二次置業(yè)者，但在房貸新政后，張小姐也滿足首次置業(yè)待遇的要求。在選好房交了20萬元定金的情況下，她簽了份認(rèn)購協(xié)議書，當(dāng)時銀行的細(xì)則還未推出，因此樓盤簽訂的協(xié)議上有“三個月內(nèi)要支付房款七成”的內(nèi)容，當(dāng)時銷售人員的解釋是：三個月房貸政策怎么也明確了，如果是認(rèn)定了首套房，那么三個月辦理貸款也足夠了，就能達(dá)到“三個月內(nèi)支付房款七成”的要求�，F(xiàn)在，張小姐被告知因還清了首套房的貸款，這套房也能按照首套房待遇執(zhí)行，首付三成即可。“我們的利率沒在合同上簽訂，我現(xiàn)在就希望審核時可能有利率打折�！�
他，等著更優(yōu)惠的利率再出手
想買一套天河三房單位的王先生近期很糾結(jié)，他看中的單位約240萬元，國慶前曾去算過價格，與樓盤合作的農(nóng)業(yè)銀行執(zhí)行的是首套房貸款利率上浮5%的規(guī)定，根據(jù)他的支付能力首付可以付五成120萬元，他需要貸款120萬元，其中商業(yè)貸款40萬元，買房壓力不小，于是他決定觀望一下。國慶長假后，銷售人員打電話給王先生，稱農(nóng)行近日開始落實(shí)央行新政，對首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款利息能少3萬多元。但王先生還在猶豫：央行表示首套房貸款利率最低可7折，如果銀行日后再推出更大的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在買房豈不是虧了？對此，銷售人員表示，“現(xiàn)在銀行連9折優(yōu)惠都沒給過，更別說7折了。如今樓市逐步回暖，說不定原先看中的單位會漲價�！�
她，還清貸款立即出手南海房
又訊 （記者李鳳荷）廣州市民魏女士一直希望多買一套房作為保值之用。央行新政一出，國慶后，魏小姐立即到限購松綁兩個多月的南海南桂路看房。
魏小姐收入不高，“荔灣區(qū)新房已達(dá)3萬元/m2，在這里置業(yè)完全沒可能，而距離荔灣地鐵1個小時以內(nèi)的南桂路地鐵上蓋大盤萬科廣場單價僅是荔灣的一半，且樓下就是綜合體，商場已開張，未來保值能力較強(qiáng)”。銷售人員也告訴她，目前工行可以認(rèn)定結(jié)清貸款的人士享受首套房待遇；而之前佛山松綁限購，但銀行仍然堅持需要佛山以外的人士提交社保或個稅證明，魏小姐作為廣州人，有可能要多花5000元辦社保證明，不過，如今，這個社保證明也不再需要提供。
南海工行人士透露，目前，銀行仍然需要貸款人到政府行政中心開具個人房產(chǎn)套數(shù)證明，根據(jù)佛山松綁后的新政，本地人憑身份證可購房屋兩套，外地人憑身份證可購房屋一套。魏小姐已將有關(guān)資料提交給工行，現(xiàn)在正靜待銀行的批貸通知。經(jīng)辦人士表示，目前首套房貸利率是參照基準(zhǔn)利率，不過隨著市場陸續(xù)傳出9.5折、9.3折或9折的優(yōu)惠利率，到魏小姐放款時銀行會根據(jù)最新的貸款政策來執(zhí)行。
7折只是傳說
業(yè)內(nèi)人士表示，以目前房貸利率下行趨勢看，預(yù)計未來廣州將出現(xiàn)更多優(yōu)惠利率，最低可以達(dá)到9折左右，但7折優(yōu)惠難以出現(xiàn)。
鑒于目前房地產(chǎn)風(fēng)險仍處于高位，年底信貸資金普遍緊張，商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，房貸利率大幅下調(diào)的情況恐難出現(xiàn)。而且對于銀行來說，9折利率尚留有盈利空間，或是底線。如果銀行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，這顯然是虧本買賣。而提供9折優(yōu)惠利率的銀行，為了規(guī)避風(fēng)險，會附加條件，提高貸款門檻。
在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，銀行出于風(fēng)險和收益考慮，二套房貸款業(yè)務(wù)或是銀行更愿意做的生意。未來，也可能會有更多銀行松綁二套房貸款政策。這是因為一般購買二套房屬于改善性住房需求者，比起首套房購買者，經(jīng)濟(jì)實(shí)力會更強(qiáng)。
廣州
現(xiàn)狀
5家銀行
“認(rèn)貸不認(rèn)房”
根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前廣州有5家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，這5家銀行分別是招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行及中信銀行。
還完款享新政得等半年
記者采訪的幾個樓盤負(fù)責(zé)人都表示，隨著幾家銀行開始執(zhí)行新政策，目前買房申請房貸基本進(jìn)入正常流程和程序，首套房首付三成，還清貸款買二套房也可享受首套房待遇，首付只需三成，貸款批復(fù)下來速度也很快，基本上一個月時間就可以了，不過若是首套房貸款未還清，想先還清貸款，再享受首套房待遇買房，則需要半年左右的時間。
寶翠園的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目是與工行合作，從國慶到現(xiàn)在購房的，批到的貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率，還沒有人獲得優(yōu)惠折扣，買二套房房貸利率則基本是上浮2%~5%的。天健上城的銷售人員也告訴記者，到目前為止，基本沒人獲得利率的優(yōu)惠折扣，他們在對客戶解釋購房事宜時，也會提醒買家，想獲得優(yōu)惠利率比較困難，而所謂7折利率更是想都不要想。
招行匯豐恒生利率有優(yōu)惠
據(jù)悉，10月，廣州僅三家銀行提供折扣利率，分別是匯豐銀行的9.4折優(yōu)惠、恒生銀行9.8折、招商銀行9.5折，比9月新增招商銀行一家銀行。