樓市低迷期，今年的“金九銀十”成色略顯不足。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月成都商品住宅成交6138套，環(huán)比上月下降2.73%，同比去年下降18.15%。各大房企均密集推新，力求在“金九”乃至接下來的“銀十”上有所斬獲。
在央行出臺房貸新政影響下，成都樓市出現(xiàn)反彈，僅十月第三周商品房成交套數(shù)就為5686套，環(huán)比上漲125.5%。“‘認貸不認房’的政策釋放出一部分原本就有購房意愿的客戶需求。”第一太平戴維斯華西區(qū)項目及開發(fā)顧問部高級助理董事羅元均對《每日經(jīng)濟新聞》記表示，“但長遠來看房地產(chǎn)存在的是供過于求的結(jié)構(gòu)性問題，不可能通過一個政策就一次性解決掉�！�
多家房企營銷負責人表示，會抓住房貸新政的機會盡快達成銷售，價格方面也會將房交會上的優(yōu)惠延續(xù)一陣。羅元均認為，下一步房企的定價思路還將是“以去庫存為先導”，拿地方面開發(fā)商會非常謹慎、更加理性。
七折利率不現(xiàn)實
2014年，樓市處于凄風冷雨中。國慶長假前一天央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的房貸新政，為疲軟的樓市注入一針興奮劑。
不過，新政中提到的首套房最低房貸利率可到七折的優(yōu)惠條件，銀行都表示仍未出臺執(zhí)行細則�！�7%左右的房貸基準利率本來就低，再打個7折，沒有銀行會做�！便y行內(nèi)部人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前融資成本高、銀行信貸額度緊張，再加上自由定價的市場背景，“比起商業(yè)貸款9%以上的貸款利率，銀行給房貸利率打個9折都不愿意，7折更是‘浮云’。”
某大型股份制銀行成都分行內(nèi)部人士給記者算了一筆賬，一家商業(yè)銀行成都分行一年的貸款額度約1000億，分到各支行也就30個億。房貸利率7%左右的基準利率本來就低，“再打個七折，誰能拿出錢來？”
雖然銀行打折力度不強，但是10月以來，各地樓市成交數(shù)據(jù)一片向好。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，54城市上周合計簽約53790套，已經(jīng)連續(xù)三周上漲。
上述銀行人士仍認為，目前只是樓市下行期的一個反彈，“真正的回暖還沒有到來�！绷_元均亦指出，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題在于“供過于求”，從長遠來看房貸新政效果有限，最終還是要靠市場來消化。
房企積極去庫存
為了跑量，9月和10月大量新盤集中亮相成都市場。記者梳理分析機構(gòu)報告發(fā)現(xiàn)，9月份大成都開盤項目40個，環(huán)比增加7個，同比減少29個。10月預計會有44個新項目集中亮相。
記者在龍湖、萬科等品牌房企的售樓部調(diào)查獲悉，房價優(yōu)惠還會持續(xù)一段時間。一位大型房企營銷負責人向記者坦言，接下來的第四季度將是房企進入全面沖刺期，而這也將是大多數(shù)開發(fā)商的共同狀態(tài)�！按蠹彝瑫r加量、減價，競爭會非常激烈，在這種情況下誰敢漲價？”
以“積極去庫存”為先導，“降價快跑”成為開發(fā)商們營銷的核心。在秋交會上，所有參展房企的廣告宣傳都繞不過 “特惠價”�！暗褪赘丁薄傲汩T檻”也是開發(fā)商為了讓客戶打消猶豫的另一種策略。
不過，房企的四季度定價策略也并未出現(xiàn)大幅跳水。東原地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王琴表示，“還是會抓住房貸新政的機會盡快達成銷售”，至于價格方面將比較平穩(wěn)，“幾乎沒有再往下走的可能”�！嵙曈浾� 丁舟洋 發(fā)自成都