央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺“9·30房貸新政”，全面放松限貸政策，當前各地的救市熱情也持續(xù)上漲，對于遇冷的房地產(chǎn)市場無疑是一劑強心針。自房貸新政出臺到目前為止，已經(jīng)過去整整30天時間，但從目前的房地產(chǎn)集合信托計劃的發(fā)行情況來看，房企的信托融資情況并未好轉(zhuǎn)。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至10月30日，10月份共發(fā)行31款房地產(chǎn)集合信托計劃，規(guī)模共計572803萬元，平均期限1.61年，平均年化收益率9.86%。去年同期發(fā)行的房地產(chǎn)集合信托計劃數(shù)量總計86款，規(guī)�？傆�333.87萬元，今年的發(fā)行規(guī)模尚不足去年的20%。
不僅如此，與9月份的環(huán)比數(shù)據(jù)相比，10月份的規(guī)模和數(shù)量也在下降。數(shù)據(jù)顯示，9月份，房地產(chǎn)集合信托計劃發(fā)行數(shù)量總計63個，規(guī)�？傆�154.06億元，平均期限1.66年，平均年收益率9.47%。另據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量較多的信托公司有四川信托、華融信托、中融信托、陸家嘴信托、平安信托。據(jù)不完全統(tǒng)計，發(fā)行地區(qū)方面，四川、新疆、浙江、安徽、河北較多。發(fā)行城市方面，房地產(chǎn)信托主要集中于成都、杭州、上海、沈陽、蚌埠等城市。其中一、二線城市共有24只信托產(chǎn)品發(fā)行，數(shù)量占比達到71%，比例與上月持平。
四川信托
發(fā)行4.45億元規(guī)模居首
據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計，10月份，四川信托發(fā)行的房地產(chǎn)集合信托計劃最多，共計7款，占全行業(yè)發(fā)行總數(shù)量的22.6%；規(guī)模為44500萬元， 占全行業(yè)發(fā)行總規(guī)模的7.77%；平均期限為1.76年，平均年收益率為10.29%，均高于行業(yè)整體的平均水平。
另據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月30日，今年以來，四川信托發(fā)行的房地產(chǎn)集合信托計劃的規(guī)模業(yè)內(nèi)排名第一，共發(fā)行房地產(chǎn)集合信托計劃188款，規(guī)�？傆�203.69萬元，平均期限1.79年，平均年收益率10.38%。
前十個月，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模排在四川信托后面的是中融信托，發(fā)行的房地產(chǎn)集合信托計劃數(shù)量總計55個，規(guī)�？傆�169.34億元，平均期限1.66年，平均年收益率9.74 %。
發(fā)行規(guī)模排在第三位的是平安信托，發(fā)行的房地產(chǎn)集合信托計劃數(shù)量總計22個，規(guī)模總計150.48億元，平均期限1.79年，平均年收益率9.13 %。
中國平安2014年度第三季度報告中提及， 截至2014年9月30日，平安信托集合信托中融資類信托計劃的規(guī)模為1507.7億元，其中投向房地產(chǎn)的規(guī)模為680.28億元，占比為 45.1%。2014 年前三季度房地產(chǎn)集合信托計劃到期項目全部如期兌付，共兌付256億元，第四季度預計將兌付115億元。所有存量項目風險可控，未發(fā)現(xiàn)潛在違約風險。
不過中國平安三季報中顯示，平安信托重點對房地產(chǎn)信托項目建立了獨立的投后資產(chǎn)管理團隊，向各項目委派董事、財務人員和工程人員，通過股東會、董事會等公司治理方式，對項目的工程進度、銷售進度進行投后監(jiān)控，以便預警項目開工和銷售風險。房地產(chǎn)存量項目中，大中型交易對手占比90%以上，一、二線城市的分布比例超過三分之二，剩余期限 2年以內(nèi)的產(chǎn)品占比 80%以上。
最低年化收益率
提高1%
值得注意的是，10月份，31款房地產(chǎn)集合信托計劃中，年化收益率最高的達11.5%，最低為8%。
年化收益率率最低的為陸家嘴信托發(fā)行的常州太湖灣建設I期集合資金信托計劃，年化收益率分兩檔：資金額在100萬元(含)至300萬元(不含)的為8.0%；資金額在300萬元(含)以上8.5%。
資料顯示，信托計劃項下的信托資金用于受讓江蘇武進太湖灣旅游發(fā)展有限公司享有的對太湖灣管委會的金額為30150萬元的標的應收賬款。信托計劃受讓標的應收賬款后，太湖灣管委會按約定向受托人償付標的應收賬款。江蘇武進將轉(zhuǎn)讓標的應收賬款所獲得的資金以合法方式用于其子公司江蘇嬉戲族有限公司的“數(shù)字文化科技創(chuàng)意一期項目”的建設。
但10月份的房地產(chǎn)集合信托計劃的最低年化收益率高于9月份。
9月份，長安信托發(fā)行了一款杭州名城北部貸款集合資金信托計劃預期收益最低，為7%—7.5%。該信托計劃募集資金用于向杭州名城北部置業(yè)有限公司發(fā)放貸款，用于支付名城公館項目工程尾款�！ 鲇浾� 夏 青