“由于大部分城市限購(gòu)政策取消、‘央四條’政策出臺(tái)、年底房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)等因素，今年第四季度市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比回升現(xiàn)象，市場(chǎng)去庫(kù)存速度在適度提高�！蓖咦稍�(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場(chǎng)基本面有可能率先好轉(zhuǎn)，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。
“但是，當(dāng)前市場(chǎng)仍是調(diào)整期，市場(chǎng)基本面并沒(méi)有明顯改變，‘去庫(kù)存’仍然為市場(chǎng)主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)樯鲜霾糠殖鞘惺袌?chǎng)成交量回升而改變�！痹趶埡陚タ磥�(lái)，央四條“靴子落地”，有助提高市場(chǎng)去化速度，有助部分城市市場(chǎng)成交量出現(xiàn)年底“翹尾”行情，但從各銀行政策實(shí)際落地執(zhí)行情況看，“惜貸”令基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變，由此決定了去庫(kù)存仍然是主旋律。
數(shù)據(jù)顯示，截止到10月份，一線(xiàn)城市存銷(xiāo)比仍然高企，庫(kù)存壓力巨大；二線(xiàn)城市存銷(xiāo)比繼續(xù)分化，監(jiān)測(cè)城市中僅合肥、南京、南昌、蘇州等少數(shù)城市處于合理區(qū)間或有房?jī)r(jià)上漲壓力，其他二線(xiàn)城市庫(kù)存仍然偏大，面臨去庫(kù)存的壓力；大多數(shù)三四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力較大，房?jī)r(jià)仍然面臨下跌壓力。當(dāng)前限購(gòu)松綁等政策出臺(tái)并未改變?nèi)?kù)存的市場(chǎng)基本面。