“十里魚鹽新澤田，二分煙月小揚州。”海河一脈孕育了天津的歷史，見證了天津繁榮的變遷，如今的海河不僅僅是天津人的一份精神寄托，更是這座城市的品牌、這座城市的自豪、這座城市的氣質(zhì)。該地區(qū)被定義為天津最高端的城市金融、商務(wù)中心，成為天津樓市發(fā)展推動力之一。
隨著城市建設(shè)、海河沿岸的深入開發(fā)及沿線經(jīng)濟帶的迅速發(fā)展。海河板塊已成為時下天津樓市的又一置業(yè)熱點，海河沿線高端樓盤的建設(shè)也將成為區(qū)域發(fā)展的必然趨勢。
順應(yīng)市場豪宅回歸城市核心
海河兩岸一直稱得上是“兵家必爭之地”，早期以寫字樓等商業(yè)形態(tài)居多，近年住宅、公寓漸豐富，今年更是呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，旺海公府、恒大帝景、湯臣一品、金融街、仁恒河濱花園二期、紫熙臺、白金灣、中糧大道、雅頌居、中信城市廣場、招商雍景灣……從開發(fā)商素質(zhì)就可以看出海河沿線的炙手可熱，基本匯聚了全國實力開發(fā)商逐鹿于此。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，豪宅回歸城市核心已逐漸成為一種趨勢。事實上，市場對于“豪宅”經(jīng)歷了從價格到區(qū)位的認知過程，“以往人們常常以價格衡量豪宅，錯誤地理解為豪宅等于別墅，當(dāng)很多人還在留戀郊區(qū)別墅的景色時，豪宅已悄然向城市回歸�！庇袠I(yè)內(nèi)專家表示，“區(qū)位優(yōu)越不可替代、自然環(huán)境資源不可再生、建筑精美不可復(fù)制、人文價值無法再生等特性，成為當(dāng)下豪宅的新標(biāo)簽。擁有城市便利公共資源，同時擁有卓越的自然資源優(yōu)勢，大尺度、高私密性的城心大宅，成為豪宅未來的發(fā)展方向。天津海河沿線因為充分具備上述條件，成為天津的豪宅聚集地可謂水到渠成�！�
政策利好海河沿線優(yōu)勢凸顯
日前，天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站發(fā)布公告，六相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)文宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進行調(diào)整。這是首次官方明確取消全部限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。此“松綁令”一出，利好影響最大的即改善房源市場了，海河沿線大部分樓盤就是改善型房源。
旺海公府的負責(zé)人對記者介紹：“天津作為‘類一線’城市，市中心房價走勢方向接近北京、上海、廣州等一線城市，即保值、增值前景看好。海河沿線作為不可復(fù)制的自然資源，周邊房地產(chǎn)匯集改善、保值、投資多種利好于一身，自然前景看好。我們旺海公府開盤不久銷售額已經(jīng)達到9億元，證明消費者認可度還是很高的。”海河新商圈的前景被普遍看好，主要有三大因素，一是海河地段的自然資源，二是便捷的交通等基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢，三是高端人文及消費優(yōu)勢，因而，海河沿岸板塊既是開發(fā)商的寵兒，更是高端消費人群爭相購買的區(qū)域。
通過記者走訪了解到，以金領(lǐng)階層為代表的城市精英往往更傾向于在海河沿岸置業(yè)。“作為天津人，從小的就希望能傍河而居，窗前擁有天津最美河景。”一位正在售樓處看房的邢女士告訴記者，“現(xiàn)在海河邊的房子類型也很豐富，既有豪宅也有百姓價位的小戶型，可以選購的空間還是比較大的。”
尺有所短購房者要按需選擇
各大房企順勢而為，紛紛厲兵秣馬，海河沿線一棟棟各有特色的高端樓盤拔地而起。開發(fā)商的聚集，加劇了海河沿岸的競爭態(tài)勢，促成了海河沿線項目的配套和物業(yè)服務(wù)持續(xù)加碼，頂級商圈已經(jīng)形成。不過購房者也要根據(jù)自身需求理性選購。
“海河沿線地段優(yōu)、配套全，有很好的增值前景，比如我們金融街和平中心融御項目，目前月均銷售達到40套左右。金融街和平中心融御項目案場銷售經(jīng)理時蕾說，“位于市中心的項目普遍容積率較高，不太能滿足對低密度居住環(huán)境有需求的客戶。畢竟是寸土寸金的黃金地段，絕佳資源占有的同時，自然降低了部分的居住舒適度。另外要選擇河景房，購房者應(yīng)適當(dāng)接受高層甚至超高層類產(chǎn)品。一般35層以上的高度會擁有更好采光度和觀景視野，且高樓層的價位相對較低，性價比更高。至于許多消費者關(guān)心的電梯問題，其實以目前的規(guī)范要求及配備電梯的質(zhì)量是不用對此擔(dān)憂的，比如融御項目就是4梯6戶，完全能保證電梯的使用便捷性�！�
對于海河沿線房的購買，旺海公府的負責(zé)人也建議到：“首先購房者要根據(jù)自身的生活半徑、動線理性選擇，其次要關(guān)心周邊的配套設(shè)施、生活氛圍，畢竟海河很長，每段和每段還是有差距的，至于觀景樓層，建議最少20層以上能有更好的視野�！庇浾邉㈣�