經(jīng)市政府批準(zhǔn)，由天津市國土資源和房屋管理局、天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、天津市規(guī)劃局、天津日報傳媒集團(tuán)共同主辦的2014年天津房地產(chǎn)交易會(以下簡稱房交會)今日在天津梅江會展中心盛大開幕。房交會已成功舉辦32屆，本屆房交會以“美麗天津·和諧安居”為主題，共設(shè)展位312個，參展企業(yè)100家，共推出各類房屋1609.9萬平方米。據(jù)悉，本次房交會將持續(xù)到11月3日(星期一)結(jié)束。

　　前不久，天津市國土資源和房屋管理局等部門聯(lián)合出臺的《進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，涉及支持居民合理住房需求、做好住房金融服務(wù)工作、引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)建設(shè)等十方面，十六項具體內(nèi)容，這對于本屆房地產(chǎn)交易會無疑是一大利好消息。

　　二手房源參展量歷屆最大小戶型占半數(shù)以上

　　本屆房交會上一大突出特點(diǎn)是，二手住宅參展量達(dá)到歷年之最，共有14.4萬套，1321萬平方米參展。包括買賣信息9.5萬套，875萬平方米；租賃信息4.9萬套，446萬平方米。

　　隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高，越來越多居民產(chǎn)生了改善型住房需求，他們通過出售自己的二手房，購買改善型住宅，以改善家庭住房條件。作為樓市晴雨表，房交會上二手住宅上市量的突出增長，體現(xiàn)了本市居民自主性改善需求旺盛。而新政旨在滿足居民合理住房需求，無論從信貸、稅費(fèi)上都降低了改善型需求的購房成本。同時新政進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)配比，取消“9070”限制，為改善型需求的群眾提供了更多的選擇空間。

　　改善型需求得到實(shí)現(xiàn)，對于剛性需求非常有幫助，剛性需求往往要求的是小戶型，改善型住房需求滿足后原有的小戶型住房周轉(zhuǎn)起來，帶動剛性需求釋放。從本屆交易會上看，二手住宅買賣房源中，平均單套面積為92平方米，二手房市場上替換下來的小戶型房源給首套置業(yè)群眾提供了充足選擇。新政進(jìn)一步遵循了市場調(diào)節(jié)規(guī)律，通過新房市場和二手房市場的合理配比，進(jìn)一步優(yōu)化了房源結(jié)構(gòu)，保障了供需平衡。

　　軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施完善促進(jìn)環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展

　　為更好地落實(shí)國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，本屆房交會堅持“以賣為主、以展為輔”、“以普通住宅為主，以高端住宅為輔”的原則，精心篩選參展項目。

　　此外，近年來城市發(fā)展步伐加快，加之今年年初京津冀一體化協(xié)同發(fā)展上升至國家戰(zhàn)略，軌道交通路網(wǎng)以及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)不斷完善，進(jìn)一步擴(kuò)大了城市范圍，加快了環(huán)城四區(qū)以及濱海新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展。從參展項目數(shù)量看，此次環(huán)城四區(qū)參展項目最多，為32個(包括29個可售項目、3個展示項目)，占總參展項目的35%；從參展面積看，濱海新區(qū)參展可售面積最大，為124.7萬平方米，占總總可售量的45.5%。

　　加強(qiáng)監(jiān)管服務(wù)，營造良好房地產(chǎn)市場秩序

　　為更好的落實(shí)國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在做好房地產(chǎn)政策現(xiàn)場咨詢的基礎(chǔ)上，本屆房交會將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管服務(wù)。展會期間，要求銷售項目在展位公示商品房銷售許可證復(fù)印件、參展房源信息(包括：單元號、建筑面積、銷售價格上限等)；未辦理商品房銷售許可證的展示項目，應(yīng)在展位上擺放標(biāo)注“展示項目”字樣的標(biāo)識牌，增強(qiáng)透明度，方便購房人查詢。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須在展位公示《營業(yè)執(zhí)照》《天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及經(jīng)紀(jì)人員信息等，現(xiàn)場委托服務(wù)要求簽訂合同《天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，現(xiàn)場發(fā)布的房源信息要求真實(shí)，確保為百姓選房購房提供便利服務(wù)。同時，展會期間，房地產(chǎn)市場主管部門監(jiān)察人員對各項目公示及銷售情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定落實(shí)的，按相關(guān)規(guī)定處理。

　　保障房項目亮相房交會

　　為方便本市中低收入居民家庭選房，本屆房交會共有3個限價商品住房項目參展，總面積10.94萬平方米、1489套。項目均坐落在西青區(qū)，分別為天房集團(tuán)的佳和雅庭、渤海天易園以及彩虹城(展示項目)。