受到“銀十”的樓市節(jié)點及銀行對首套房認(rèn)定調(diào)整的影響，買家近期看樓積極性有所增加，不少有再次入手的傾向。據(jù)中介成交數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住宅成交量回升明顯，成交宗數(shù)環(huán)比9月大升50%。而在10月份全市二手住宅成交均價為25694元/平方米，環(huán)比上月升7.4%，全市二手樓市整體呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。

　　10月二手樓市量價齊升

　　雖然“金九”不金，但隨著“銀十”的到來，10月份二手住宅成交“回暖”趨勢較為明顯，成交宗數(shù)環(huán)比上月錄得50%的升幅。同時，數(shù)據(jù)顯示，10月份中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比上升了53.4%。

　　其中，中心六區(qū)成交宗數(shù)約占全市90%，中心六區(qū)成交宗數(shù)除越秀區(qū)環(huán)比下跌36%外，其余五區(qū)均錄得不同程度的升幅。其中，天河區(qū)二手住宅成交宗數(shù)錄得225%的升幅，但其中存在結(jié)構(gòu)性波動調(diào)整因素影響，而荔灣、白云、海珠、番禺區(qū)環(huán)比上月分別錄得75%、57.1%、53.8%及14.3%的升幅。

　　而在價格方面，繼上月錄得全市均價23922元/平方米后，10月份全市均價是25694元/平方米，環(huán)比上月繼續(xù)上升約7.4%。在中心六區(qū)中，除了天河、番禺、白云區(qū)分別環(huán)比下跌3.9%、3.8%及2.6%外，其余三個區(qū)均呈上升趨勢。其中，白云區(qū)已經(jīng)是第四個月錄得跌幅，再次成為中心六區(qū)中成交均價的“洼地”。

　　一成買家為了“學(xué)位”

　　10月份，受到銀行對首套房認(rèn)定調(diào)整的政策影響，通過中原地產(chǎn)促成的交易中，約有47%的買家選擇純商業(yè)貸款，較上月上升約14個百分點，而公積金貸款則受到額度限制的影響，本月較上月下跌約1個百分點。另外，選擇一次性付款的買家也較上月下跌了13個百分點，但組合貸款人數(shù)占比則與上月基本持平。

　　從戶籍來源看，廣州戶籍買家約占總成交的19.2%，較上月下滑8.3個百分點，而非廣州戶籍買家本月則占總成交80.8%，環(huán)比上升8.3個百分點，非廣州戶籍買家超過八成，顯示出其購房需求強勁。

　　中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，10月份有86.7%的買家屬于自住性質(zhì)，較上月下降2.1個百分點。同時，數(shù)據(jù)顯示，本月投資型買家占比在低位徘徊，但較上月上漲約0.8個百分點，以“再出售”和“出租”為購房目的的交易比例的買家僅占總體3.3%。

　　而在10月，學(xué)位房需求熱度繼續(xù)回暖，以“學(xué)位需要”為購房目的的二手買家約占總體的10%，環(huán)比上月回升1.3個百分點。（記者 羅莎琳）