昨日廣州市房地產中介協(xié)會發(fā)布了三季度全市住宅租金動態(tài)監(jiān)測報告。報告顯示，三季度廣州市二手住宅租金為40.52元/平方米·月，環(huán)比上升5.41%。報告預計后市整體租金將走勢趨弱。

　　番禺黃埔部分樓梯樓租金漲

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州二手住宅租金為40.52元/平方米·月，環(huán)比上升5.41%。高校周圍、BRT及地鐵沿線的板塊租金上升幅度較大。

　　值得一提的是，自BRT開通之后，黃埔區(qū)的區(qū)府板塊聚集越來越多天河工作的白領。三季度黃埔區(qū)電梯樓住宅租金下探1.78%至30.64元/平方米·月，但樓梯樓住宅租金水平則上漲11.71%至24.00元/平方米·月。市房地產中介協(xié)會分析，黃埔區(qū)的租賃市場主要集中在區(qū)府板塊一帶，而大沙地東、大沙地西一帶為地鐵物業(yè)，租金單價本來就較高，出租面積又大多集中在25~35平方米，因為造成租金結構性上漲幅度較大。

　　三季度，廣州外圍區(qū)域電梯樓租金為28.95元/平方米·月，環(huán)比上浮1.08%，樓梯樓租金為25.62元/平方米·月，環(huán)比上漲7.29%。廣州市房地產中介協(xié)會表示，番禺區(qū)地鐵沿線的樓梯樓在本季度上升幅度較大，對外圍區(qū)域的樓梯樓租金上漲起了較大的拉動作用。

　　租金在三季度沖高回落

　　廣州市房地產中介協(xié)會指出，總體來說，租金在第三季度內沖高回落，成交宗數(shù)逐月遞減。租金整體雖相對第二季度略有上浮，但成交宗數(shù)受周期性租賃高峰退去的影響，環(huán)比第二季度減少約8%。

　　對于后市，廣州市房地產中介協(xié)會分析，廣州的二手樓市自4月以來成交連跌數(shù)月，商業(yè)貸款收緊、利率上浮、“穗六條”限購政策，疊加一手樓市以價換量搶客分流的影響，使得整個二手市場額外疲倦低迷。而大多數(shù)二手業(yè)主，特別是物業(yè)位于優(yōu)質地段的業(yè)主，心態(tài)較為強勢，只肯在小范圍內讓利，寧愿以租代售亦不愿降價出手，導致市面盤源充裕。目前市場已步入第四季度，也進入了傳統(tǒng)的租賃淡季，預計后市整體租金將走勢趨弱。（記者 田桂丹 羅莎琳）