�。〝�(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫）

　�。〝�(shù)據(jù)來源：亞豪機(jī)構(gòu)，僅供參考）

　　●一周二手房動(dòng)態(tài)●

　　隨著9月末央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的購房貸款新政即將滿月，北京二手房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)發(fā)生變化。

　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月20日至10月22日，北京二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)三天突破450套，分別為466套、458套、554套，月底二手房實(shí)際成交量有望刷新年內(nèi)新高。

　　業(yè)內(nèi)表示，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般會(huì)滯后于市場(chǎng)情況至少15天以上，不能完全反映市場(chǎng)現(xiàn)狀，但也能一定程度上看出市場(chǎng)回暖走勢(shì)。樂觀預(yù)計(jì)，北京10月全月的二手房成交量有望達(dá)到2萬套，創(chuàng)造繼去年3月之后的又一高點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，改善型住房正在積極入市。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，10月份第三周北京市二手住宅共成交1665套，與上周相比增加58%，與9月份第三周相比減少16.1%。由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，上周網(wǎng)簽量依然處于較低水平，但從鏈家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)看，成交量在上上周的基礎(chǔ)上增長50%左右。

　　此外，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月上半月，經(jīng)北京我愛我家成交的二手房買賣合同簽訂量環(huán)比增長了108.9%，同比增長了59.1%，環(huán)比、同比增量十分顯著。同時(shí)，10月份，其新增客源比9月份同期增長了21.2%，看房量比9月份同期增長了41.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然由于網(wǎng)簽滯后的原因，數(shù)據(jù)并不能真實(shí)反映當(dāng)月的實(shí)際成交量，但無論是從數(shù)據(jù)還是市場(chǎng)人士的感受來看，10月份二手房交易都出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長。

　　中原地產(chǎn)張大偉就認(rèn)為，“以前20多天的實(shí)際情況預(yù)測(cè)，北京二手房的實(shí)際成交量可能已經(jīng)超過了1.5萬套�！睌�(shù)據(jù)上更直觀的表現(xiàn)，將在11月份才會(huì)體現(xiàn)出來。文/ 本報(bào)記者 李桁

　　●上周熱盤●

　　上周（10月20日-10月26日）北京商品住宅成交排名：

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅共成交2989套，成交面積達(dá)30.38萬平方米，環(huán)比分別上漲36%、41%，已連續(xù)三周強(qiáng)勁拉升。上周成交的2989套商品住宅中純商品住宅共1261套，占比為42%。受此結(jié)構(gòu)性影響，整體成交價(jià)格處于低位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為 21908元/平方米，環(huán)比微降5%，創(chuàng)近10周新低。