任何一個(gè)城市投資的大型公共項(xiàng)目，都會成為區(qū)域地產(chǎn)市場借力的重要因素。眼下，北京通州樓市，正在因?yàn)橐粋�(gè)巨型娛樂項(xiàng)目的獲批而興奮。
通州樓市興奮
日前，“北京環(huán)球影城項(xiàng)目獲批，近日動工”的消息一經(jīng)發(fā)布，即令通州地產(chǎn)市場為之一振——這個(gè)建設(shè)地點(diǎn)位于北京通州文化旅游區(qū)，規(guī)劃占地面積1.2平方公里，總投資超過200億元，預(yù)計(jì)2019年建成開業(yè)的項(xiàng)目，將成為亞洲最大的環(huán)球主題公園及度假區(qū)。
盡管首旅集團(tuán)董事長段強(qiáng)認(rèn)為，主題公園不一定和地產(chǎn)相關(guān)，但在房地產(chǎn)人士看來，環(huán)球影城落地的消息對于通州整個(gè)區(qū)域都將具有深遠(yuǎn)影響，“最快3至5年就能看到成效�！�
與通州環(huán)球影城僅一路之隔的臺湖區(qū)域，受益于這一利好以及環(huán)渤�？偛炕亟ㄔO(shè)，早已成為嗅覺敏銳的各路房企競相角逐的樓市新高地。目前，臺湖已匯集萬科、首開、泰禾、新華聯(lián)等多家品牌房企。
環(huán)球影城效應(yīng)
環(huán)球影城、迪士尼等大型主題公園項(xiàng)目對地方經(jīng)濟(jì)及區(qū)域價(jià)值的拉動提升作用，在全球已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營的項(xiàng)目中得到了印證：為區(qū)域帶來大量人流的同時(shí)，帶動當(dāng)?shù)氐奈锪鳌⑿畔⒘�、資金流運(yùn)轉(zhuǎn)，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具活力和競爭力；同時(shí)拉動周邊娛樂、餐飲等服務(wù)業(yè)發(fā)展，吸引大批創(chuàng)意型人才會聚。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年美國奧蘭多環(huán)球度假區(qū)接待客流量達(dá) 1520 萬，日本大阪環(huán)球影城 1010萬，好萊塢環(huán)球影城 610 萬，面積最小的新加坡圣淘沙環(huán)球影城也有 370 萬。
此次落戶通州的北京環(huán)球影城是繼美國好萊塢、奧蘭多、佛羅里達(dá)、日本大阪、新加坡圣淘沙后，全球第六座、亞洲第三座環(huán)球影城，兩倍于大阪項(xiàng)目、相當(dāng)于6個(gè)圣淘沙項(xiàng)目的面積，使其成為亞洲最大的環(huán)球主題公園及度假區(qū)。
據(jù)了解，除了主體部分的建設(shè)外，北京環(huán)球影城還將配套建一個(gè)集零售、餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道，以及迄今為止全球首個(gè)以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店，整個(gè)度假區(qū)占地面積將達(dá)4平方公里。
伴隨著環(huán)球影城的落戶，通州將迎來一條新的地鐵線“東四環(huán)-主題公園線”，北起望京橋，沿東四環(huán)直達(dá)通州環(huán)球影城。
北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，環(huán)球主題公園項(xiàng)目的落戶，將進(jìn)一步加快通州新城和文化旅游區(qū)市政設(shè)施、交通路網(wǎng)、環(huán)境綠化等配套的建設(shè)和完善。初步預(yù)計(jì)，環(huán)球主題公園開園第一年有望接待游客800萬人次，創(chuàng)造11萬直接或間接就業(yè)機(jī)會。
臺湖新城升級
業(yè)內(nèi)人士指出，環(huán)球影城的選址有諸多指標(biāo)，如當(dāng)?shù)氐慕煌�、地價(jià)、經(jīng)濟(jì)圈、人流量及環(huán)境狀況等，此次選址通州臺湖附近，正是看好這一區(qū)域目前的發(fā)展現(xiàn)狀以及能夠與環(huán)球影城形成配套互補(bǔ)的巨大潛力。
臺湖區(qū)域目前已經(jīng)聚集了中關(guān)村金橋環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村工機(jī)電一體化基地等，未來還將進(jìn)一步夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)逐步建立并日趨完善，京哈、京津、京滬高速，東五環(huán)、東六環(huán)以及八通線、亦莊線，構(gòu)成了“三橫兩縱雙輕軌”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。加上規(guī)劃中連接機(jī)場的S6線、連接昌平未來科技城、CBD的R2線，以及環(huán)球影城帶來的新地鐵線，臺湖未來將成為“北京交通網(wǎng)絡(luò)最為密集的新城之一”，較好地疏解人流壓力。
而在爭相布局臺湖的房企中，萬科在區(qū)域配套互補(bǔ)升級方面的意識較為明顯。其在去年年底聯(lián)合首開發(fā)布的臺湖新城發(fā)展戰(zhàn)略，既受益于旁邊環(huán)球影城的輻射利好，又為區(qū)域增添必要的配套補(bǔ)充。
根據(jù)臺湖新城戰(zhàn)略，萬科將在該區(qū)域打造建筑規(guī)模約60萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓、工作室、購物中心、都市公園、品質(zhì)住宅的城市生活區(qū)。
“寫字樓與工作室將構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)平臺，吸引企業(yè)與人群進(jìn)入?yún)^(qū)域；購物中心、都市樂跑公園將完善生活配套，滿足個(gè)體消費(fèi)、休閑等生活需求；首開萬科公園，將滿足人們的居住需求。”萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
環(huán)球影城在帶來人流、物流、信息流和資金流的同時(shí)，也將為區(qū)域帶來更多置業(yè)需求。“圍繞環(huán)球影城這一核心，形成交通、產(chǎn)業(yè)、人氣的價(jià)值聚合，提升周邊區(qū)域價(jià)值�！币晃粯I(yè)內(nèi)分析人士指出。
文/方博