預計將于11月份開盤的樓盤項目信息 （數據來源：亞豪機構，僅供參考，以開發(fā)商實際公布消息為準）
房貸新政出臺以來，經過了最初的僵持，京城樓市成交量從10月中旬開始明顯反彈。據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計的數據顯示， 10月前20天里，北京商品住宅（不含保障房）共實現成交3738套，成交面積37.8萬平方米，相比上月同期分別增加了33.5%、19.9%。成交量的明顯回升，也刺激了開發(fā)商為完成全年銷售目標做最后沖刺。據亞豪機構統(tǒng)計，11月將有33個新盤計劃入市，新盤數量甚至高過“金九銀十”的推盤量。不僅如此，開發(fā)企業(yè)的讓利促銷活動進一步加大，11月的新盤中不僅多個項目明顯下調了最低起步價，甚至還有新盤項目計劃在“雙十一”期間推出了一套1.1折的歷史最低折扣房源，以此吸引購房人。
推新
近期成交強勢反彈五倍 33個新盤項目下月將涌入
10月上旬（10.1-10.10），受制于假期因素的影響，北京商品住宅僅成交了639套。不過，在“認貸不認房”的利好刺激下，死寂的樓市交易很快就出現了強勢反彈。根據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計，10月中旬（10.11-10.20）北京商品住宅成交大增至3099套，幾乎翻了五倍。平均下來，10月中旬每天310套的交易量已經可以與2013年市場旺盛時期的8月、9月日均成交量看齊了。
當然，目前樓市成交量的反彈依舊是建立在樓盤價格下調的基礎上的。根據亞豪機構統(tǒng)計，10月中上旬，北京商品住宅成交均價（不含保障房）為22782元/平方米，環(huán)比上月同期下降了9.9%，接近一成。
正是因為市場交易的升溫，憋了大半年的各大開發(fā)企業(yè)也都鉚足了勁，要在年底做最后的沖刺。根據亞豪機構提供的統(tǒng)計信息：11月北京商品住宅市場預計將有33個項目入市，北京樓市在經歷了“寒秋”之后，有望迎來新一輪“暖冬”。
區(qū)域
房山、大興推12盤“扛大旗” 商住項目密集出貨
9月30日的樓市新政，剛需和首次改善的購房人被認為獲利最大，因此11月份開盤積極性較高的新盤也都是郊區(qū)的中低端剛需與改善型項目。其中又以大興和房山最為明顯，這兩個區(qū)域11月預計入市項目均為6個。推新數排名次之的同樣也是主打剛需與改善項目的昌平區(qū)，預計有4個新盤推新。
亞豪機構副總經理高姍認為，這與政策的指向性不無相關。像普宅標準的調整，受益較大的是在原本“被劃入非普通住宅”的郊區(qū)首套置業(yè)剛需群體；而“認貸不認房”規(guī)則的改變，所針對的則主要是改善型需求，其中尤以“賣一買一”的中低端剛性改善群體受益最大。因此在接下來的一段時間內，剛需及中低端改善型產品將主導這一輪的市場回暖。
此外，樓市剛剛露出的暖意，馬上就被“不限購、不限貸”，有兼具投資需求的商住項目察覺。11月33個新盤中就有8個商住樓盤，其中6個是首次入市的純新盤。像位于西長安街的遠洋新天地和位于房山的五和萬科長陽天地都是主打4.2米層高LOFT的小戶型商住產品。
推新
讓利加劇 新盤推1.1折特價房
年底開發(fā)商的推盤潮，是轉化為成交高峰還是進一步充實庫存，價格仍是最關鍵的因素。從預計入市項目給出的定價情況來看，年底新盤的讓利活動依舊可觀，大多數項目都選擇了“平開”，甚至“低開”。例如地處昌平南邵區(qū)域的純新盤中國鐵建·青秀尚城報價21000元/平方米，相比其同區(qū)域的路勁世界城價格低出了2000元/平方米。
另一個位于西長安街的純新盤項目遠洋新天地不但明確表示將以勁爆的低價開盤，更推出了一套低至1.1折的特價房。遠洋新天地項目銷售負責人劉禹辰在接受北青報記者采訪時明確表示，遠洋新天地是遠洋在京西打造的綜合體項目，年底將推出三棟樓，主打4.2米層高，30-70平方米的LOFT產品。項目不但會在開盤當天給出低于周邊區(qū)域的價格，而且還將在11月11日當天，在京東商城上推出一套1.1折的特價房，這套特價房將是一套30平方米4.2米層高的LOFT產品，總價在百萬元左右，折后價格僅需十幾萬元。
除了純新盤的瘋狂促銷，老項目后期同樣降低了準入門檻，很多項目雖然均價并沒有明顯變化，但卻高調下調了起步價。像位于亦莊的金茂悅此次報“起價38000元/平方米”，而其上期該項目成交均價在42000元/平方米左右，并且新推出的房源主打132平方米三居，也小于之前主力銷售的160平方米三居。其他以“起價”作為報價標準的還包括華潤公元九里，該項目公布的起價為33000元/平方米，同樣遠低于曾經43000元/平方米的最高成交價。另外，首開萬科臺湖新城·V公館以及溪水雅地·尚著等，均已較低的“起價”作為吸引買房人的一種策略。
高姍表示，雖然年底階段政策暖市，需求回升，但是市場價格卻能夠保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，這主要是受到樓市高庫存的影響。根據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，截至目前，北京商品住宅存量為91229套，雖然其中有部分為尚未簽約的自住房所貢獻，但即便扣除這一部分，與去年同期58669套的庫存量也相去甚遠。如此大的庫存壓力之下，多數房企在市場轉暖起初均選擇以跑量求生存，因此預計短期內房價上漲動力并不充分。
不難看出，多家房產公司都在大力推新盤，為年度銷售任務做最后沖刺，而對于買房人來說，房企在年底促銷讓利，沖刺業(yè)績的時候，也將有更多的機會淘到高性價比的房源。
本版文/本報記者 李桁