央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“930新政”以來(lái)，多個(gè)改善型樓盤進(jìn)入升溫節(jié)奏。10月18日，位于海淀區(qū)的金隅翡麗藍(lán)爵堡全新開(kāi)盤，36套房源開(kāi)盤半小時(shí)認(rèn)購(gòu)金額即過(guò)億元。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，繼金隅翡麗藍(lán)爵堡開(kāi)盤熱銷之后，上周北京及其周邊區(qū)域共計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，樓盤去化率也相對(duì)理想。業(yè)內(nèi)人士分析表示，國(guó)慶節(jié)前的樓市新政，一定程度上激發(fā)了開(kāi)發(fā)商的推盤熱情，并提振了改善型需求入市的信心，成為樓市短期內(nèi)回升的催化劑。
新政影響顯現(xiàn) 新盤供應(yīng)激增
近期信貸等政策利好的逐步釋放，正在明顯提升樓盤入市預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末北京樓市再次迎來(lái)一次推盤小高峰，共有9個(gè)項(xiàng)目入市開(kāi)盤，包括京投銀泰公園悅府、首開(kāi)香溪郡、天潤(rùn)香墅灣、中冶德賢公館等。
值得注意的是，新推的9個(gè)樓盤在扣除自住房項(xiàng)目后，7個(gè)純商品住宅項(xiàng)目中有4個(gè)是中高端改善型住宅項(xiàng)目。
分析人士指出，近期新政利好的持續(xù)釋放在一定程度上促使購(gòu)房者的心理預(yù)期開(kāi)始向好，而限價(jià)令放寬后，為中高端項(xiàng)目的入市創(chuàng)造了政策條件，因此改善盤和高端盤才得以在下半年集中入市。
新政提振市場(chǎng)信心 改善型樓盤促樓市升溫
趁著新政之風(fēng)，近期入市的項(xiàng)目也都獲得了較理想的去化率。如金隅翡麗藍(lán)爵堡于10月18日推出兩棟樓，均是160平方米大戶型，均價(jià)45000元/平方米左右，總價(jià)在660萬(wàn)-700萬(wàn)元/套，項(xiàng)目開(kāi)盤半小時(shí)內(nèi)認(rèn)購(gòu)金額即過(guò)億元，開(kāi)盤當(dāng)天去化率高達(dá)80%。而于上周首次開(kāi)盤的泛海國(guó)際二期推出40套房源，均為360、460平方米大戶型，去化率也達(dá)到了50%左右。
金隅翡麗藍(lán)爵堡營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，新政后，不少改善型需求都被調(diào)動(dòng)起來(lái)，比較明顯的就是近日到售樓處看房的客戶要比10月之前多。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，“近期中高端樓市的回升主要是受到市場(chǎng)需求升溫的拉動(dòng)�！�
而另一方面，樓市利好的消息仍然不斷。近日三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，通知中放寬了公積金貸款辦理?xiàng)l件，包括縮短貸款申請(qǐng)時(shí)間、取消四項(xiàng)收費(fèi)、實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)和提高部分地區(qū)公積金貸款額度；央行向五大行進(jìn)行了5000億的SLF（即常設(shè)借貸便利）緩解資金緊張等。而市場(chǎng)還傳聞營(yíng)業(yè)稅免征從五年調(diào)整為兩年。如這一政策實(shí)施，將釋放更多的換房需求，而北京樓市也將進(jìn)一步回暖。
品質(zhì)加碼 市場(chǎng)追逐稀缺產(chǎn)品
相對(duì)于市場(chǎng)、政策利好，改善型置業(yè)者對(duì)于樓盤品質(zhì)更有超乎尋常的執(zhí)著追求。
以金隅翡麗藍(lán)爵堡為例，此次開(kāi)盤的36套房源均為低密臻品房源，稀缺性價(jià)值尤為凸顯。據(jù)了解，金隅翡麗藍(lán)爵堡是海淀北部的低密度住宅之一，其容積率為1.6，為一梯兩戶的洋房產(chǎn)品，舒適的居住品質(zhì)吸引了大量上地、中關(guān)村、亞運(yùn)村區(qū)域的人群。同時(shí)，由于三期是收官之作，社區(qū)配套已基本成型，包括幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、養(yǎng)老院等配套資源應(yīng)有盡有。此外，該項(xiàng)目還引進(jìn)公立幼兒園及小學(xué)，宜居和便利，成為金隅翡麗藍(lán)爵堡項(xiàng)目吸引改善型置業(yè)者的關(guān)鍵。據(jù)了解，目前金隅翡麗藍(lán)爵堡僅剩尾盤在售，戶型為155平方米左右三居。
業(yè)內(nèi)專家指出，就海淀區(qū)域而言，目前已聚集近38萬(wàn)高端人才，本身已有巨大的高端樓盤需求市場(chǎng)，而在“十二五”海淀北部新區(qū)規(guī)劃下，區(qū)域內(nèi)還將新增45萬(wàn)至62萬(wàn)就業(yè)人群，這意味著，未來(lái)海淀區(qū)域的中高端樓盤還將迎來(lái)更為廣闊的市場(chǎng)前景。文/仵文悅