導讀：從全國來看，今年的金九銀十雖然相比慘淡的5-8月略有起色，但依然是過去三年成色最差的一年。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前的市場依然不穩(wěn)固，而且分化嚴重，二手房因為價格跌幅高，成交量上漲迅速，但新建住宅依然受到自住房影響比較大。

　　本報訊(記者 范輝)中央到地方的一系列救市政策出臺后，樓市出現(xiàn)了明顯的復蘇。27日一天，北京二手房網(wǎng)簽量達到632套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　9月30日房貸新政出臺以后，新增客源和看房量均表現(xiàn)活躍，來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，10月份我愛我家新增客源比9月同期增長了21.2%，看房量比9月同期增長了41.1%。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析員張旭表示，自9月30日房貸新政發(fā)布以來，北京市二手房市場發(fā)生了較為明顯的變化�？蛻舴矫�，新政首付優(yōu)惠的政策落地逐漸發(fā)揮出對市場的帶動作用，改善型需求客戶占比逐步加大。

　　這種復蘇直接體現(xiàn)到了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。10月20日以來，北京單日網(wǎng)簽量接連幾日維持在450套之上，其中10月27日達到了632套，北京樓市上一次出現(xiàn)這種場景還是在2013年11月份。由于北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于一線實際成交起碼15天以上，照此推斷，北京10月份全月二手房成交有望超越2萬套。這將是2013年3月后的又一個高點。

　　整體看北京市場，下半年將好過上半年，四季度將好過三季度。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，9月30日的信貸大刺激，對北京市場的改善需求也將是非常大的利好，整體市場下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的限貸政策封死。但后續(xù)還要觀察信貸的額度及信貸的價格。

　　上周住宅市場持續(xù)回升，環(huán)比上漲45.49個百分點。其中，新建商品住宅成交2989套，環(huán)比上漲36.42%，與去年同比上漲28.61%，成交均價為21873元/平方米，環(huán)比下降5.13%。從成交排名前10的項目分析看，自住房項目成交處于強勢地位，在拉高全市新房成交量的同時也對成交價格產(chǎn)生較大影響。

　　從全國來看，今年的金九銀十雖然相比慘淡的5-8月略有起色，但依然是過去三年成色最差的一年。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前的市場依然不穩(wěn)固，而且分化嚴重，二手房因為價格跌幅高，成交量上漲迅速，但新建住宅依然受到自住房影響比較大。“部分企業(yè)資金壓力大，部分區(qū)域依然不排除有項目出現(xiàn)10%-15%價格調(diào)整的可能性�！�