二套信貸政策松綁，令新房、二手房市場出現(xiàn)明顯復蘇。這讓原本就因市場下行而銷售低迷的商住產品，又一次陷入左右夾擊的困境。有跡象表明，面臨樓市“夾板氣”的北京商住類產品正在醞釀一場集中供應、低價入市的生存“反擊戰(zhàn)”。
新房二手房施壓
新政終于讓樓市迎來升溫機遇。近一個月以來，全市新房、二手房市場成交數(shù)據正在全面上揚。
亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，繼之前一周十盤集中入市后，上周又有7個新盤入市。藍光星華海悅城、長陽光合作用和中國鐵建·青秀尚城3個剛需項目以及上林溪、魯能7號院、旭輝御錦和遠洋萬和公館4個中高端改善型項目累計新增供應612套。
隨著政策利好的疊加效應顯現(xiàn)，購房預期正在出現(xiàn)轉變，而多項目的順勢平價跑量正在將沉寂已久的購買力激活。統(tǒng)計顯示，上周北京商品住宅共成交2989套，成交面積達30.38萬平方米，環(huán)比分別上漲36%、41%，已連續(xù)三周強勁拉升。
與新房相同，信貸政策也在同時影響二手房的網簽成交數(shù)據。上周北京二手住宅成交2621套，環(huán)比上漲57.4%，同比9月上漲4%，成交面積為231163平方米，環(huán)比上漲50.6%；同比9月上漲2.1%。住建委10月24日公布數(shù)據顯示，此前三天，北京二手房單日網簽量分別為466套、458套、554套，這是今年首次出現(xiàn)連續(xù)三天單日成交量突破450套。
醞釀反擊
“低價與信貸是支撐樓市成交上升的兩大關鍵因素�！币晃淮砉矩撠熑吮硎荆幌拶�、低總價、低門檻原本是商住類產品在政策收緊時面對住宅所顯示出的優(yōu)勢，如今這些優(yōu)勢正在被信貸政策和住宅價格的走低所打破。
據亞豪機構數(shù)據顯示，三季度北京商住項目新增供應近3000套，同比上漲43%，僅9月供應就達到1412套，創(chuàng)年內新高。然而，但市場成交量卻在下降，三季度北京商住產品成交量僅為2368套，環(huán)比二季度減少了26%，同比2013年同期更是大跌50%。
面對住宅市場的左右夾擊，商住LOFT項目的供應即將迎來供應潮，以打破尷尬處境。
目前市場上在售及有計劃入市的商業(yè)辦公類項目，包括CBD臺湖新城V公館、東亞尚品臺湖、朝北8080、中昂小時代等十余個項目，此外，還有城建北京密碼、長楹公園自由派、元都尚街等多個項目蓄勢待發(fā)。
低價搶客
激烈的競爭使得開賣的LOFT項目打起了價格戰(zhàn)。9月至今，如合生世界村、東亞尚品臺湖、朝北8080、珠江四季悅城等都進行了降價，或調低報價入市，目前北京LOFT的最低價已從年初的單價2萬元下降到單價1.8萬元，而10月計劃入市的新盤更是報出了1.7萬元/平方米的報價，這個價格將刷新北京LOFT最低價。
“我們將沖擊北京在售商住LOFT最低售價�！贝笈d區(qū)南六環(huán)外魏善莊鎮(zhèn)的北京城建·北京密碼銷售人員向北京商報記者介紹，項目戶型是40-70平方米的精裝修LOFT產品，售價為1.7萬元/平方米，總價70萬元/套起。首期項目順應當前市場的需求低價入市，以尋求后期穩(wěn)定的“低開高走”。
“無論市場未來走向如何，樓市都不可能覆蓋所有的剛需人群”，位于長安街門頭溝西核心區(qū)的遠洋新天地銷售負責人、北京中聯(lián)置地有限公司市場總監(jiān)劉禹辰向記者表示，“尤其是北京在并未松綁限購政策的背景下，LOFT產品依然有著其獨有的生存空間。”這也是遠洋地產首次在北京大規(guī)模開發(fā)該類產品的信心所在。他甚至表示未來該項目開盤時很可能給出一個“讓市場心動，讓老板心痛”的驚爆價格以應對當前市場。
北京商報記者 董家聲/文 CFP/圖