2014年第3季度，位于南京路商圈的世紀(jì)都會(huì)商廈正式投入使用，為甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來97,600平方米的可供租賃面積，全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)到908,250平方米。

　　與上季客戶的集中簽約相比，本季寫字樓市場(chǎng)回歸平淡，全市凈吸納量由上季的13,851平米下降至3,938平米，其中仍以保險(xiǎn)、投資管理、理財(cái)咨詢等非銀行類金融企業(yè)占據(jù)需求主導(dǎo)，而物流、貿(mào)易類客戶則繼續(xù)受制于低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，成交案例有限。伴隨自有項(xiàng)目的逐漸落成，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于本季開始搬遷到自建物業(yè)辦公。此外，不少實(shí)力客戶在各類辦公產(chǎn)品供應(yīng)增多情形下，開始考慮自購(gòu)物業(yè)辦公，這也造成了租賃型寫字樓客戶的分流。

　　吸納的平淡表現(xiàn)，加之大體量新項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)空置率于本季度攀升至23.05%，環(huán)比上升8.78個(gè)百分點(diǎn)，租賃壓力漸現(xiàn)。目前，這一壓力首先表現(xiàn)于南京路商圈，作為全市甲級(jí)寫字樓的風(fēng)向標(biāo)，該商圈空置率在本季開始觸底上升，達(dá)到28.75%，環(huán)比陡增24.69個(gè)百分點(diǎn)。而未來我們預(yù)計(jì)這一情況將同樣出現(xiàn)在小白樓和金融城這兩個(gè)供應(yīng)集中的區(qū)域。

　　本季度，由于新入市的項(xiàng)目在硬件配置、商圈區(qū)位、商業(yè)配套等方面均具備顯著優(yōu)勢(shì)，報(bào)價(jià)租金和成交租金均屬全市高位，目前已有少數(shù)企業(yè)進(jìn)駐裝修，入駐和意向租戶仍以外資企業(yè)為主，由于項(xiàng)目正處于前期推薦階段，空置率尚在高位。受此帶動(dòng)，全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上升1.95%，至每月每平方米126.65元，約合每天每平方米4.22元。分商圈而言，剔除新項(xiàng)目入市的影響，各商圈租金在本季度仍以維持穩(wěn)定為主調(diào)，僅友誼路商圈出現(xiàn)小幅下降，主要是由于該區(qū)域相比其他三個(gè)商圈，在交通便捷性、配套完善程度等方面優(yōu)勢(shì)不突出，對(duì)于吸引優(yōu)質(zhì)客戶不具備明顯競(jìng)爭(zhēng)力，致使業(yè)主談判價(jià)格有所降低。

　　DTZ戴德梁行天津及山東總經(jīng)理高炬先生表示：“預(yù)計(jì)未來兩季，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍將有近15萬平米體量的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)交付使用，全市空置率短期內(nèi)的大幅上漲已不可避免，寫字樓的租戶市場(chǎng)地位將得到強(qiáng)化，租金存在下行壓力。但由于業(yè)主對(duì)租金回報(bào)仍持一定要求，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)樓宇的租金水平難以出現(xiàn)普遍性下調(diào)，未來業(yè)主租賃策略將偏重對(duì)老客戶的維系