信息時(shí)報(bào)訊 (記者 羅莎琳)合富輝煌(中國)市場研究部昨天發(fā)布監(jiān)測報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)2014年十一黃金月廣州十區(qū)可以推出的新貨約11000多套,再加上市場上的存量,今年黃金月樓市供應(yīng)量創(chuàng)下了近三年新高。
南沙、增城供應(yīng)最大
報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)2014年十一黃金月廣州十區(qū)可以推出的新貨約11000多套,另外新塘也有超過2000套新貨可以推出市場,再加上市場上的存量,今年黃金月樓市供應(yīng)量創(chuàng)下了近三年新高。
據(jù)悉,在今年的黃金月新貨供應(yīng)區(qū)域中,南沙供應(yīng)量最大,占總貨量的19%,其次是增城,占17%。番禺15%的貨量位居第三。此外,蘿崗、白云、花都貨量都占12%。供應(yīng)最少的是越秀區(qū),新貨供應(yīng)為零。而海珠、天河兩區(qū)的新貨供應(yīng)量分別為1%、2%。
此外,地產(chǎn)巨頭紛紛“壓寶”今年的黃金月。比如萬科在廣州除了之前已經(jīng)在售的萬科歐泊、東薈城、峯匯、峯境以外,此次十一更是有數(shù)個(gè)項(xiàng)目全新亮相,包括位于海珠區(qū)江燕路地鐵站上蓋的萬科派、蘿崗知識城板塊萬科幸福譽(yù)、花都區(qū)花山鎮(zhèn)雅居樂萬科熱橙以及南沙區(qū)萬科南方公元。萬科在此次十一黃金月可謂從中心到外圍,從南到北,全面發(fā)力。
或出現(xiàn)價(jià)跌量漲局面
根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,2014年以來,樓市持續(xù)低迷,1~7月廣州市十區(qū)商品住宅成交僅有317萬m2,同比大幅萎縮29%,僅略高于2008年同期(302萬㎡)。上半年上市房企中僅有6家完成了制定的銷售目標(biāo),在這樣的背景下,即將到來的樓市傳統(tǒng)推貨、銷售旺季十一自然成了市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為,今年金九銀十供應(yīng)量非常大,加上存量,總量應(yīng)是近幾年的一個(gè)新高,開發(fā)商去庫存壓力巨大,在沒有太多具體利好政策支持之下,可能都會采用以價(jià)換量的方式進(jìn)行促銷。預(yù)計(jì)這個(gè)金九銀十會繼續(xù)出現(xiàn)價(jià)跌量漲的局面。按目前的庫存量,就算有利好政策,價(jià)格也難以反彈。
不過,合富輝煌首席分析師黎文江表示,時(shí)值十一黃金月即將到來,但從目前來看,開發(fā)商降級促銷的意愿較弱。分析原因,首先隨著近年來土地價(jià)格的大幅攀升,甚至個(gè)別地塊的售價(jià)已經(jīng)高于周邊在售樓盤價(jià)格,對于一些小型房企,以后想在土地市場獲取優(yōu)質(zhì)地塊的難度越來越大,因此寧愿放緩銷售節(jié)奏,也不愿大幅降價(jià)。同時(shí)某些項(xiàng)目當(dāng)前價(jià)格利潤空間已經(jīng)非常低,繼續(xù)降價(jià)將面臨虧本銷售的困境。其二,由于樓盤大幅降價(jià)促銷,進(jìn)而引起老業(yè)主的投訴甚至打砸售樓部的例子屢見不鮮,特別對于某些豪宅項(xiàng)目的品牌是非常大的損害,令得部分開發(fā)商對降價(jià)非常謹(jǐn)慎。