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                  免租期和無租使用繳納房產(chǎn)稅的區(qū)別

                  2014-08-26 14:34:00 來源:信息時報

                     A公司旗下有兩處房產(chǎn)供其他企業(yè)使用,有一處是給合作企業(yè)B公司使用,不收取租金;另一處房產(chǎn)是在今年年初剛出租給C公司使用,當初為招攬租戶,公司采取了一段時間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠,雙方在合同中約定2014年1月1日~2014年6月30日期間免收租金。那么,這兩處房產(chǎn)該如何繳納房產(chǎn)稅呢?且讓廣州地稅為您一一分析。

                    廣州地稅指出,根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。也即是,房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,但以上兩種情況較為特殊,處理方式有所不同。

                    無租使用:根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)第一條規(guī)定,無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。因此B公司應(yīng)依照房產(chǎn)余值為A公司代繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定,從價(或從值)計征的,按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計算,稅率為1.2%。如果無租使用的房產(chǎn)為300萬元,即每年應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅=3000000×(1~30%)×1.2%=25200(元)。

                    免租期:含有免租期的經(jīng)營租賃方式,出租方提供“免租期”優(yōu)惠目的是按期獲得租金。在房產(chǎn)租賃行為中,除特殊規(guī)定外,房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人,承租方無需繳納和承擔相應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營房屋的房產(chǎn)稅。又根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規(guī)定,對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。所以2014年1月1日~2014年6月30日期間的房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人,即A公司,按照房產(chǎn)原值繳納。

                    廣州地稅提醒:2014年度房產(chǎn)稅已開始申報繳納,需要繳納房產(chǎn)稅的納稅人,應(yīng)注意按照申報標準在9月30日前及時納稅。逾期申報的,稅務(wù)機關(guān)將責令限期改正,可處2000元以下罰款;情節(jié)嚴重的,可處2000元以上1萬元以下的罰款。(記者 葉靜 通訊員 張映珍)

                  編輯:崔 凡