昨天，北京市土地整理儲備中心新推3宗地塊，其中最受關(guān)注的是7月底流拍的朝陽區(qū)孫河BCDE地塊。重新推出的孫河BCDE地塊起始價下調(diào)3.7億元，從46億元降到42.3億元，其他出讓條件未變，9月15日開始網(wǎng)上競價，9月29日現(xiàn)場競價出讓。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊或?qū)⒌鸵鐑r出讓。

　　孫河BCDE地塊，規(guī)劃建筑面積為17.6萬 平方米。地塊中包括3.24萬平方米的學(xué)校、1.7萬平方米的社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，其他可售商品房面積約12.66萬平方米。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，考慮學(xué)校等成本在內(nèi)，孫河BCDE地塊商品房部分起始樓面單價超過3.4萬元。

　　7月29日，孫河BCDE地塊流拍。當(dāng)時有分析認(rèn)為，地塊起價過高是流拍的主要原因。這次降低出讓起始價，張大偉認(rèn)為，是政府想盡快出讓的姿態(tài)。他預(yù)計，該地塊將成功出讓，但房企競爭不會太激烈，溢價率不會太高。

　　目前，孫河板塊在售的項目有龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子，銷售均價約7萬元。如果該地塊低溢價成交，利潤還是很可觀的。

　　除了孫河地塊，昨天市土地整理儲備中心還掛出石景山一宗宅地和海淀中關(guān)村環(huán)保科技示范園一宗多功能用地。D155