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                  近半房企中報凈利下滑 地產(chǎn)業(yè)告別暴利時代

                  2014-08-26 15:42:00 來源:羊城晚報

                    圖/新華社

                    羊城晚報記者 趙燕華

                    實習生 麥迪安

                    又到房企半年業(yè)績密集發(fā)布期,已披露數(shù)據(jù)顯示,近半房企凈利潤下滑。據(jù)統(tǒng)計,目前發(fā)布了2014年中期報告的82家房企,在營業(yè)收入增長的同時凈利潤則出現(xiàn)了下滑,由2013年208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%,平均凈利率為10.8%。

                    “行業(yè)盈利水平下降,這是房地產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)!睆V東省房協(xié)理事趙卓文分析,習慣了“高速增長,快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場,在2014年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn)。大型房企的增長狂瀾,也將消退。這種“新常態(tài)”下,普通個體投資者通過購房來進行資產(chǎn)保值增值,難度將越來越大。

                    營收保持增長態(tài)勢

                    記者注意到,盡管上半年樓市環(huán)境不佳,但房企上半年營收仍保持增長態(tài)勢,截至8月24日,滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期報告,這82家房企上半年共實現(xiàn)營業(yè)總收入1858.91億元,較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%。

                    在上述82家房企中,有44家實現(xiàn)了業(yè)績增長。其中,增幅最大的國興地產(chǎn)上半年實現(xiàn)凈利潤4976.54萬元,同比增長649.17%;此外,沙河股份業(yè)績增幅也達到了456.70%,順發(fā)恒業(yè)和萬業(yè)企業(yè)的增幅則超過了300%,而包括深深房A、寧波富達、首開股份在內(nèi)的8家房企,業(yè)績增幅也超過了100%。

                    最新公布半年成績單的是泰禾集團,報告顯示,泰禾集團房地產(chǎn)業(yè)務上半年實現(xiàn)銷售金額101.35億元,累計實現(xiàn)銷售面積56.60萬平方米,較去年同期取得較大增長。實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.24億元,比上年同期增長5.83%。

                    近半數(shù)房企凈利潤下滑

                    不過,在營業(yè)收入增長的同時,82家房企的凈利潤卻出現(xiàn)了下滑,由2013年的208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%。

                    82家已披露中報的房企中,38家凈利下滑。其中,榮豐控股報告期內(nèi)虧損2079.08萬元,同比下滑1644.74%,成為目前業(yè)績下滑幅度最大的上市房企。而金豐投資、嘉凱城的業(yè)績降幅也達到了952.61%和716.17%。包括大龍地產(chǎn)、深國商在內(nèi)的7家公司的業(yè)績降幅則超過了100%。

                    龍頭房企也顯現(xiàn)出同樣態(tài)勢。招商地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入160.47億元,同比下滑0.54%;歸屬母公司凈利潤17.85億元,同比下滑30%。萬通地產(chǎn)營業(yè)收入約3.37億元,同比下降52.43%,其中房地產(chǎn)銷售營業(yè)收入2.52億元,同比下降59.89%,毛利率59.86%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為4837萬元,同比下降59.83%。

                    “上市房企在房地產(chǎn)業(yè)務毛利率這一指標上表現(xiàn)頗為一致:下滑。”分析人士指出,土地成本持續(xù)升高,而近幾年房價維持平穩(wěn),且剛需產(chǎn)品成為市場絕對主流,這些因素導致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間逐步壓縮。

                    買房就升值神話難再續(xù)

                    “在過去10年,地價以年均20%-30%的速度上升,房價以年均10%-15%的速度增長。大型房地產(chǎn)商經(jīng)營業(yè)績10年增長100倍的,比比皆是!痹谮w卓文看來,這樣的增長速度,難有持續(xù)性。

                    數(shù)據(jù)顯示,2013年124家A股上市房企平均凈利率為13%,但到了2014年第一季度,124家A股上市房企整體凈利率為12%,過半房企業(yè)績下滑。而已公布半年報的82家上市房企數(shù)據(jù)平均凈利率已下降為10.8%。

                    趙卓文預期,未來幾年,國內(nèi)除了北、上、廣、深等中心城市外,大部分城市的地價水平將維持平穩(wěn)低增長趨勢,房價“穩(wěn)中有降”將是主基調(diào)。

                    結合近兩年的國內(nèi)融資成本,地產(chǎn)業(yè)的毛利率下滑趨勢短期內(nèi)或難以扭轉(zhuǎn)。趙卓文分析,這種“新常態(tài)”下,普通投資者通過購房來進行資產(chǎn)保值增值,難度將越來越大。不少地方即使放開限購,也難以重新激活市場。

                  編輯:崔 凡