開(kāi)學(xué)在即，學(xué)區(qū)房又成了不少市民尤其是家長(zhǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是在濟(jì)南限購(gòu)放開(kāi)、市場(chǎng)整體不景氣的環(huán)境下，學(xué)區(qū)房的絲絲變化更能牽動(dòng)大家的神經(jīng)。23日、24日，記者走訪(fǎng)省城多所熱門(mén)學(xué)區(qū)，深入了解了成交及價(jià)格波動(dòng)。與去年價(jià)格千元普漲不同的是，從今年年初至今，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。個(gè)別大戶(hù)型房子或是房主著急用錢(qián)的房源，價(jià)格還出現(xiàn)明顯降價(jià)。
“濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌，學(xué)區(qū)房有沒(méi)有降價(jià)？”、“限購(gòu)放開(kāi)后，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有沒(méi)有松動(dòng)？”、“此前單價(jià)過(guò)兩萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，價(jià)格有沒(méi)有回落”……開(kāi)學(xué)在即，有關(guān)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格又成了不少市民討論的熱點(diǎn)。
23日、24日，記者走訪(fǎng)山師附小、燕山小學(xué)、甸柳小學(xué)、勝利大街小學(xué)等熱門(mén)學(xué)區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受今年整體市場(chǎng)不景氣的影響，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，個(gè)別房子由于房主著急用錢(qián)，出現(xiàn)降價(jià)。
23日，記者來(lái)到孚瑞不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)達(dá)店。店長(zhǎng)楊經(jīng)理說(shuō)，學(xué)區(qū)房成交主力主要是小戶(hù)型，像一些大戶(hù)型房子為成交會(huì)出現(xiàn)降價(jià)。以勝利大街五號(hào)院一多層樓的二單元二樓為例，這屬于市政府宿舍，面積為130平方米，之前均價(jià)2 . 5萬(wàn)/平方米，總價(jià)為325萬(wàn)元，現(xiàn)在調(diào)降至2 . 1萬(wàn)/平方米，總價(jià)為273萬(wàn)，房子降價(jià)52萬(wàn)。
“即使降到2 . 1萬(wàn)/平方米，也沒(méi)有客戶(hù)愿意接受。房齡高，客戶(hù)住習(xí)慣了房齡小的高層，很難以接受房齡高的多層住宅環(huán)境。再者很多客戶(hù)不是為了住才買(mǎi)房子，只是為了落戶(hù)方便孩子上學(xué)。”楊經(jīng)理稱(chēng)，像剛才說(shuō)到的這個(gè)學(xué)區(qū)房源，最后的成交均價(jià)大概也就在1 . 8萬(wàn)/平方米，也就是說(shuō)這種大戶(hù)型的學(xué)區(qū)房議價(jià)空間很大的。
隨后，記者來(lái)到三宇和記地產(chǎn)燕山店。店長(zhǎng)邢國(guó)棟介紹，今年剛過(guò)了年就明顯感到二手房不好賣(mài)，客戶(hù)觀望也比較嚴(yán)重，成交明顯難度加大，學(xué)區(qū)房也受到了相應(yīng)影響�！跋袢ツ晔袌�(chǎng)那么好，價(jià)格也隨之水漲船高，今年價(jià)格明顯漲不動(dòng)了�！毙蠂�(guó)棟說(shuō)，像一些著急用錢(qián)的房主選擇降價(jià)賣(mài)房。甸柳小學(xué)一套48平米的學(xué)區(qū)房，房主開(kāi)始報(bào)價(jià)85萬(wàn)元，后來(lái)連降四次后，降價(jià)12萬(wàn)以73萬(wàn)元成交。
對(duì)于一些單價(jià)過(guò)兩萬(wàn)甚至更高的房子，多名中介稱(chēng)，這些都是為了落戶(hù)成交的三四十平米的小戶(hù)型房，在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的房子，很難成交，過(guò)高的價(jià)格屬于典型的“有價(jià)無(wú)市”。
比起這種個(gè)別特殊房源的降價(jià)，熱門(mén)學(xué)區(qū)的整體成交及價(jià)格表現(xiàn)如何？尤其在成交高峰的七八月份？
“從今年年初到現(xiàn)在，學(xué)區(qū)房的價(jià)格比較平穩(wěn)，同比去年價(jià)格基本持平，略有微漲。”采訪(fǎng)中，多名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人都有同樣看法：受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，比起去年學(xué)區(qū)房均價(jià)千元的普漲，今年漲幅明顯收窄不少。
23日，孚瑞不動(dòng)產(chǎn)和平路分店店長(zhǎng)楊經(jīng)理介紹，店里的學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)學(xué)校是山師附小，今年該片區(qū)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)浮動(dòng)不大，均價(jià)保持在1 . 3萬(wàn)左右，像小戶(hù)型房子價(jià)格會(huì)偏高。50平米房子均價(jià)在1 . 4萬(wàn)左右�！吧蟼�(gè)月我們分店成交的五六套學(xué)區(qū)房，也以小戶(hù)型為主，客戶(hù)比較青睞小戶(hù)型。
“七八月算是每年學(xué)區(qū)房成交高峰期，七月成交七八套房子中有四五套是學(xué)區(qū)，八月也成交三套學(xué)區(qū)�！�23日，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)逸居店店長(zhǎng)張煥彬說(shuō)，他們店主要是燕山、甸柳等熱門(mén)學(xué)區(qū)房，從價(jià)格來(lái)看，甸柳小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交價(jià)在15000元/平方米至16000元/平方米，燕山小學(xué)學(xué)區(qū)房成交價(jià)在14500元/平方米至15000元/平方米，價(jià)格上漲不明顯。“去年七八月份學(xué)區(qū)房的價(jià)格同比漲了10%左右，均價(jià)漲了1000元至1500元不等�！睆垷ū蛘f(shuō)，今年市場(chǎng)行情總體不好，不少客戶(hù)都處于觀望狀態(tài)。有些客戶(hù)在四五月就開(kāi)始看學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)也是盼著價(jià)格能松動(dòng)，當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)。后來(lái)到了七月份不得不買(mǎi)的時(shí)候了，為孩子上學(xué)就必須出手了。
“學(xué)區(qū)房是一種特定需求，每年都是熱門(mén)，只能說(shuō)今年熱度有所降溫�！比詈陀洯h(huán)山路店店長(zhǎng)程少秋說(shuō)，他們店里主要是東方雙語(yǔ)小學(xué)學(xué)區(qū)房，目前均價(jià)在每平米12000元左右，像四五十平米小戶(hù)型均價(jià)在13000元/平米左右�！皟r(jià)格平穩(wěn)，波動(dòng)不大�！�
對(duì)于今年的學(xué)區(qū)房“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”的表現(xiàn)，多家中介給出的觀點(diǎn)基本一致，受去年學(xué)區(qū)調(diào)整及中考政策調(diào)整等綜合因素影響，房?jī)r(jià)大幅上漲已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn)，目前的價(jià)格已經(jīng)超出一些市民的心理預(yù)期。再加上目前市場(chǎng)整體下行，購(gòu)房者觀望情緒較重，這也在一定程度上影響到學(xué)區(qū)房的成交。
濟(jì)南百安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理熊良頂說(shuō)，濟(jì)南學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)質(zhì)房源供應(yīng)不大，但對(duì)于目前的高價(jià)，不少不著急買(mǎi)房的市民也陷入觀望�！俺山坏乃俣葴p緩，價(jià)格上漲的動(dòng)力自然不足�！毙芰柬斦f(shuō)，此外現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)展“名校合作戰(zhàn)略”，這也對(duì)傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房需求量做了適當(dāng)分流，這也是降溫的重要因素。
“從我們的監(jiān)控來(lái)看，一些來(lái)店的意向客戶(hù)得知燕山、甸柳等熱門(mén)學(xué)區(qū)房的價(jià)格過(guò)高后，選擇去買(mǎi)一些有名校分校的新房。”三宇和記地產(chǎn)燕山店店長(zhǎng)邢國(guó)棟說(shuō)，這在一定程度上分流了他們的客戶(hù)。
孚瑞不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)達(dá)店楊經(jīng)理說(shuō)，濟(jì)南新建住宅越來(lái)越多，配套的小學(xué)很多也已經(jīng)啟用，客戶(hù)群分流明顯，對(duì)傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，是一個(gè)比較大的沖擊。影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格及成交的因素中，除了學(xué)區(qū)劃分外，政策變動(dòng)的刺激也尤為重要。
省城市民孫女士告訴記者，從去年開(kāi)始，濟(jì)南市中考進(jìn)行了改革，明確到2016年中考時(shí)，普通高中要把招生計(jì)劃全部分配到初中學(xué)校，這讓不少購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房或者準(zhǔn)備擇校的家長(zhǎng)有了猶豫。
據(jù)介紹，按濟(jì)南市現(xiàn)行中考政策，在中考時(shí)，擇校生不占用所在學(xué)校的指標(biāo)生名額，他們將只能同剩余的本校學(xué)生進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)入優(yōu)秀高中的機(jī)會(huì)可能還不如普通初中大�！叭ツ暧袑W(xué)生393分上了省實(shí)驗(yàn)中學(xué),有的考了500多分卻沒(méi)戲�！睂O女士認(rèn)為,這些改革拉平了各個(gè)初中之間的差異,即使比較差的初中,學(xué)生也有了上優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會(huì),購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房必要性不大,不如把購(gòu)房款投入在孩子的全面發(fā)展上。
山東省教育廳工作人員曾表示，在教育中，政府的責(zé)任不是建設(shè)、扶持幾個(gè)窗口學(xué)校,而是應(yīng)該注重公平。教育公平很大程度上是機(jī)會(huì)公平，濟(jì)南市的做法很有推廣意義。
據(jù)了解，目前省內(nèi)不少市已經(jīng)進(jìn)行這方面的改革，如果能長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，必定能給學(xué)區(qū)房和擇校生等降溫。