自限購(gòu)松綁以來(lái)，蕭山新房成交量如過(guò)山車(chē)般時(shí)漲時(shí)跌，令人難以捉摸，而冷清了數(shù)月的土地市場(chǎng)卻逐漸打破沉寂，開(kāi)始發(fā)力。自7月22日一口氣掛出7宗宅地后，蕭山土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，并將這份熱度延續(xù)至即將到來(lái)的9月份。
根據(jù)蕭山區(qū)招投標(biāo)信息網(wǎng)的信息，截至到8月19日，蕭山區(qū)9月份計(jì)劃出讓的地塊共有10宗，總出讓面積23.7萬(wàn)㎡（約合355畝），總建筑面積37.2萬(wàn)㎡，起始總價(jià)約11億元。
浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)低密度宅地密集出讓
據(jù)房世界統(tǒng)計(jì)，在計(jì)劃出讓的10宗地塊中，7宗為純住宅用地，3宗為商住用地。在地理位置上，除了蕭政儲(chǔ)出【2014】36號(hào)地塊位于大江東板塊外，其余9宗均位于浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)。而自7月22日以來(lái)，浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)在不到一個(gè)月的時(shí)間里已經(jīng)連續(xù)3次掛牌宅地。
蕭政儲(chǔ)出【2014】29-33、35號(hào)地塊均位于浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)所前鎮(zhèn)越山村，總出讓面積約235畝，總建筑面積23.5萬(wàn)㎡，起始總價(jià)8.7億元，預(yù)計(jì)于9月10日出讓。越山村緊鄰環(huán)鎮(zhèn)來(lái)娘公路，水路通西小江，交通便捷，自然環(huán)境優(yōu)越，近鄰杭州生態(tài)樂(lè)園。區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)主要有天樂(lè)云都，目前項(xiàng)目在售獨(dú)棟別墅和高層。其中，獨(dú)棟別墅戶(hù)型在360—470㎡，均價(jià)16500元/㎡，高層戶(hù)型戶(hù)型在80-138㎡，均價(jià)7300元/㎡。
蕭政儲(chǔ)出【2014】24-26號(hào)3宗地塊則位于浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)浦陽(yáng)鎮(zhèn)桃北新村，總出讓面積約73.8畝，總建筑面積7.1萬(wàn)㎡，總起價(jià)1.8億元，預(yù)計(jì)于9月12日出讓。地塊所處區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)越，桃花源度假村、吳越文化廣場(chǎng)等景區(qū)遍布，周邊還有桃北商貿(mào)中心、世紀(jì)華聯(lián)超市等生活配套。區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)主要有云都美濃小鎮(zhèn)，目前在售排屋和高層公寓，排屋戶(hù)型為280-350㎡，價(jià)格為14000-15000元/㎡，公寓均價(jià)6500元/㎡。
浦陽(yáng)江經(jīng)濟(jì)生態(tài)區(qū)以浦陽(yáng)江和永興河為保護(hù)開(kāi)發(fā)的核心，整合杭州市蕭山區(qū)南部八鎮(zhèn)環(huán)境資源和人文資源全力打造。該地域范圍涵蓋臨浦、義橋、戴村、所前、進(jìn)化、浦陽(yáng)、河上、樓塔等八個(gè)建制鎮(zhèn)的全鎮(zhèn)域，規(guī)劃面積450平方公里。
根據(jù)蕭山2014年的讀地手冊(cè)，浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)今年計(jì)劃推地18宗，總出讓面積約743畝。而該區(qū)域近期頻頻推地可以說(shuō)與政府發(fā)展戰(zhàn)略有著密切關(guān)系。從功能區(qū)分布上來(lái)看，浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)將與蕭山主城區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和航塢山經(jīng)濟(jì)區(qū)組成蕭山“一心三區(qū)”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。區(qū)域內(nèi)擁有豐富的山林資源、生態(tài)旅游資源和歷史文化資源，是蕭山發(fā)展休閑旅游業(yè)和居住業(yè)的最佳區(qū)域之一，也是蕭山最具潛力的增長(zhǎng)極之一，浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)將與大江東新城一起，成為加快蕭山發(fā)展的兩大引擎。
大江東新城推46畝商住地
除了浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，大江東新城在9月份也將有一宗商住地推出。
蕭政儲(chǔ)出【2014】36號(hào)地塊位于河莊街道閘北村，出讓面積約46畝，總起價(jià)5209萬(wàn)元，樓面價(jià)約800元/㎡，預(yù)計(jì)于9月15日出讓。地塊緊鄰江東大橋、河莊大道，交通便利，但周邊配套資源較為貧乏。地塊周邊在售樓盤(pán)主要有至高錢(qián)塘一品，該項(xiàng)目已交付，目前為現(xiàn)房在售，戶(hù)型面積88、129、137、164㎡，均價(jià)8500-9000元/㎡。
因地理位置的特殊性，36號(hào)地塊在出讓時(shí)有著嚴(yán)格的特別約定：（1）因該地塊南側(cè)為安置用房區(qū)塊，競(jìng)得者需代建1-4號(hào)樓（總平規(guī)劃編號(hào)）安置用房，建成后河莊街道按單價(jià)3700元/㎡回購(gòu)居住安置用房301套，建筑面積約32550㎡；按單價(jià)850元/平方米回購(gòu)地下隔層儲(chǔ)物間301套，面積約3500㎡（單個(gè)面積不小于4㎡）；按單價(jià)6萬(wàn)元/個(gè)回購(gòu)汽車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)位95個(gè)（隔層儲(chǔ)物間、機(jī)動(dòng)車(chē)位需在1-4號(hào)樓下位置）。（2）無(wú)償提供給河莊街道公建配套用房約2421㎡（包括社區(qū)用房、紅白館等）。（3）帶方案出讓。
大江東新城位于環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)杭州灣城市群的核心位置，包括江東新城、臨江新城、空港新城和前進(jìn)工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃總面積500平方公里。作為開(kāi)發(fā)商聚焦的熱土，大江東新城目前已經(jīng)聚集了德意空港國(guó)際、新世界瑯琴灣、英冠天地、義蓬購(gòu)物中心等項(xiàng)目，近年來(lái)的推地潮更是一浪高過(guò)一浪。根據(jù)蕭山2014年的讀地手冊(cè)，大江東新城今年計(jì)劃推地28宗，總出讓面積約1503畝。而從今年大江東所推宗地來(lái)看，多為商業(yè)、商住用地，這與大江東新城經(jīng)濟(jì)、工業(yè)發(fā)展的功能部署密不可分。