在房貸沒有得到緩解的市場環(huán)境下，降價促銷依然是市場的營銷主調(diào)，各房企優(yōu)惠力度不減，以價換量在6月初見成效，本月商品住宅成交量價均穩(wěn)。

    據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的7月《重慶市房地產(chǎn)市場月報》，主城區(qū)商品住宅成交面積為120.98萬平方米，同比增上7.3%，環(huán)比下降4.6%，成交均價為7044元/平方米，同比下跌5%，環(huán)比下跌3.8%。

    功能性齊全小戶型賣得火

    7月，剛需仍然是市場主力，主城商品住宅成交面積段主要集中在建面60-100平方米，占比過半。其中，由于60-80平方米面積段的產(chǎn)品在功能性齊全的前提下，總價相對較低，迎合了剛需人群的購買力，市場認(rèn)可度較高，占比為23.6%。

    車位成交面積為12.1萬平方米，占比商品非住宅成交總量31.83%，較上月增加3.11個百分點，成交均價3424元/平方米，環(huán)比上漲20.78%。7月車位成交均價上漲幅度之大，主要是受華潤二十四城成交量較大，且成交均價較高影響。

    二手房市場7月價格回升

    7月，重慶市二手住宅成交均價3097元/平方米，同比下跌12.6%，環(huán)比上漲2%，其中主城區(qū)二手住宅成交建面均價為3947元/平方米，環(huán)比上漲1.9%。其中，二手住宅成交相對集中，渝北區(qū)、九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)供應(yīng)相對充足，故二手房交易成交相對較好。巴南區(qū)成交均價5808元/平方米，北部新區(qū)成交均價4901元/平方米。

    新增開盤供應(yīng)量明顯下降

    上月新增開盤供應(yīng)4340套，同比下降47.8%，環(huán)比下降52.5%，新盤入市面積40.15萬平方米，同比下降50.4%，環(huán)比下降45.3%，折后建面均價7335元/平方米，同比下跌5.4%，環(huán)比上漲6.1%。由于6月各房企面臨期中業(yè)績考核，加快了推盤力度，促銷明顯。7月市場供應(yīng)充足，本月放緩?fù)票P節(jié)奏，入市面積下降，除花園洋房、聯(lián)排別墅外，入市面積均呈現(xiàn)下降趨勢。高層物業(yè)降幅最大，環(huán)比下降51.6%。

    由于花園洋房新開盤項目主要分布在龍頭寺、照母山板塊，板塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，故價格相對較高。高層去化率教上月下降，剛需人群觀望情緒不減。

    各大房企拿地漸趨謹(jǐn)慎

    近2個月政府對房地產(chǎn)開發(fā)用地推地量逐步放緩，成交面積和金額同比、環(huán)比均大幅下降。據(jù)市房協(xié)發(fā)布的《重慶土地市場月報》，7月主城區(qū)成交房地產(chǎn)開發(fā)用地和工業(yè)、能源及其他用地共計19宗，成交面積79.5萬平方米，其中房地產(chǎn)開發(fā)用地4宗，1宗拍賣，3宗掛牌，無一溢價，企業(yè)觀望氛圍濃厚，拿地漸趨謹(jǐn)慎。

    7月主城房地產(chǎn)開發(fā)用地成交主要集中在沙坪壩和巴南區(qū)，1-7月北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)和大渡口區(qū)為土地市場累計成交量前三名，占主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交量的63.3%。重慶晚報記者 史順婷

    保利觀塘7月斬獲樓市雙料銷冠

    作為南坪商圈百萬平方米全優(yōu)生活大盤，保利觀塘以絕版中心地段、千億級央企的品牌實力、雙輕軌一站教育的全能配套獲得了眾多80后人群的熱捧，獨領(lǐng)熱銷風(fēng)騷，斬獲重慶樓市7月銷售金額和銷售面積“雙料銷冠”。

    據(jù)介紹，創(chuàng)新獨到的產(chǎn)品設(shè)計就是保利觀塘熱銷的獨門絕技。本周，保利觀塘全新升級【魔方戶型】，終于在萬眾期待中閃亮面市，成為眾多青年置業(yè)的首選產(chǎn)品。

    套內(nèi)49平方米的靈動兩房，58-68平方米的成長三房，套內(nèi)72-77平方米的全優(yōu)三房，戶戶帶院館，套套大贈送，均采用多陽臺設(shè)計，以增加贈送面積和拓展空間帶給廣大客戶魔方生活，并不論是陽臺、飄窗，高性價比是本次主推戶型市場號召力的標(biāo)簽，旨在打造一個完美人居空間。目前項目套內(nèi)7900元/平方米即購套內(nèi)49-88平方米低總價房源，同時低首付、低總價、低利率，為80后扎起，切實滿足80后的置業(yè)夢想和追求。

    重慶晚報記者 田烽