在房貸沒有得到緩解的市場環(huán)境下,降價促銷依然是市場的營銷主調(diào),各房企優(yōu)惠力度不減,以價換量在6月初見成效,本月商品住宅成交量價均穩(wěn)。
據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的7月《重慶市房地產(chǎn)市場月報》,主城區(qū)商品住宅成交面積為120.98萬平方米,同比增上7.3%,環(huán)比下降4.6%,成交均價為7044元/平方米,同比下跌5%,環(huán)比下跌3.8%。
功能性齊全小戶型賣得火
7月,剛需仍然是市場主力,主城商品住宅成交面積段主要集中在建面60-100平方米,占比過半。其中,由于60-80平方米面積段的產(chǎn)品在功能性齊全的前提下,總價相對較低,迎合了剛需人群的購買力,市場認(rèn)可度較高,占比為23.6%。
車位成交面積為12.1萬平方米,占比商品非住宅成交總量31.83%,較上月增加3.11個百分點,成交均價3424元/平方米,環(huán)比上漲20.78%。7月車位成交均價上漲幅度之大,主要是受華潤二十四城成交量較大,且成交均價較高影響。
二手房市場7月價格回升
7月,重慶市二手住宅成交均價3097元/平方米,同比下跌12.6%,環(huán)比上漲2%,其中主城區(qū)二手住宅成交建面均價為3947元/平方米,環(huán)比上漲1.9%。其中,二手住宅成交相對集中,渝北區(qū)、九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)供應(yīng)相對充足,故二手房交易成交相對較好。巴南區(qū)成交均價5808元/平方米,北部新區(qū)成交均價4901元/平方米。
新增開盤供應(yīng)量明顯下降
上月新增開盤供應(yīng)4340套,同比下降47.8%,環(huán)比下降52.5%,新盤入市面積40.15萬平方米,同比下降50.4%,環(huán)比下降45.3%,折后建面均價7335元/平方米,同比下跌5.4%,環(huán)比上漲6.1%。由于6月各房企面臨期中業(yè)績考核,加快了推盤力度,促銷明顯。7月市場供應(yīng)充足,本月放緩?fù)票P節(jié)奏,入市面積下降,除花園洋房、聯(lián)排別墅外,入市面積均呈現(xiàn)下降趨勢。高層物業(yè)降幅最大,環(huán)比下降51.6%。
由于花園洋房新開盤項目主要分布在龍頭寺、照母山板塊,板塊區(qū)位優(yōu)勢明顯,故價格相對較高。高層去化率教上月下降,剛需人群觀望情緒不減。
各大房企拿地漸趨謹(jǐn)慎
近2個月政府對房地產(chǎn)開發(fā)用地推地量逐步放緩,成交面積和金額同比、環(huán)比均大幅下降。據(jù)市房協(xié)發(fā)布的《重慶土地市場月報》,7月主城區(qū)成交房地產(chǎn)開發(fā)用地和工業(yè)、能源及其他用地共計19宗,成交面積79.5萬平方米,其中房地產(chǎn)開發(fā)用地4宗,1宗拍賣,3宗掛牌,無一溢價,企業(yè)觀望氛圍濃厚,拿地漸趨謹(jǐn)慎。
7月主城房地產(chǎn)開發(fā)用地成交主要集中在沙坪壩和巴南區(qū),1-7月北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)和大渡口區(qū)為土地市場累計成交量前三名,占主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交量的63.3%。重慶晚報記者 史順婷
保利觀塘7月斬獲樓市雙料銷冠
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重慶晚報記者 田烽