在韓國(guó)濟(jì)州島亮起“紅燈”的多個(gè)中國(guó)開(kāi)發(fā)商投資的項(xiàng)目或迎轉(zhuǎn)機(jī)。
6月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了濟(jì)州叫停多個(gè)中國(guó)項(xiàng)目，房企韓國(guó)投資遇阻。據(jù)當(dāng)時(shí)了解到的情況，韓國(guó)濟(jì)州特別自治道新任知事發(fā)表言論表示，中國(guó)目前投資濟(jì)州島的項(xiàng)目屬“投機(jī)資本”，要求已經(jīng)獲得上屆道政府批準(zhǔn)、但未開(kāi)工的項(xiàng)目“從頭再來(lái)”。其中，涉及藍(lán)鼎投資、綠地集團(tuán)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這無(wú)疑給在當(dāng)?shù)赝顿Y的中國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資前景蒙上一層陰影。
昨日（8月21日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從綠地集團(tuán)獲悉，8月19日，綠地集團(tuán)與濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心（JDC）在韓國(guó)濟(jì)州簽署諒解備忘錄，將對(duì)濟(jì)州島進(jìn)行健康醫(yī)療城區(qū)域擴(kuò)大投資，新獲470畝土地。這也是時(shí)隔兩月后，中國(guó)開(kāi)發(fā)商再次叩開(kāi)了濟(jì)州島的大門。
擴(kuò)大在韓投資
今年6月17日，新當(dāng)選的濟(jì)州道知事元喜龍突然表示，當(dāng)?shù)貧g迎健康的中國(guó)資本，但堅(jiān)決反對(duì)投機(jī)性中國(guó)資本，并要求將該項(xiàng)目后期的審批等全部移交給新的濟(jì)州道廳。據(jù)了解，當(dāng)月24日，原本要舉行開(kāi)工儀式的濟(jì)州神話歷史公園項(xiàng)目也因此停滯。
面臨重新審核危機(jī)的并非這一個(gè)項(xiàng)目。據(jù)韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》報(bào)道，韓國(guó)樂(lè)天公司和中國(guó)綠地集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)的濟(jì)州“夢(mèng)塔”項(xiàng)目遲遲無(wú)法突進(jìn)，元喜龍公開(kāi)表示，將對(duì)之前道廳頒發(fā)的許可證書“一一檢驗(yàn)并從頭開(kāi)始”。
韓國(guó)投資環(huán)境突然收緊，對(duì)于中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次考驗(yàn)。值得注意的是，在隨后的7月，習(xí)近平主席訪韓，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張玉良則作為唯一中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)受邀隨行，張玉良也同時(shí)表示了對(duì)濟(jì)州追加投資的意愿。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從綠地集團(tuán)獲悉，追加投資的計(jì)劃終于落地，其與濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心（JDC）簽署諒解備忘錄，擴(kuò)大在濟(jì)州島進(jìn)行健康醫(yī)療城的投資，并同時(shí)獲取470畝土地。
據(jù)悉，該項(xiàng)目位于濟(jì)州特別自治道東洪洞、土坪洞一帶，為綠地集團(tuán)先期開(kāi)發(fā)的綠地健康旅游城后續(xù)新增項(xiàng)目，總占地面積約470畝，規(guī)劃開(kāi)發(fā)成為以療養(yǎng)度假社區(qū)為主，并配有醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心等全面配套設(shè)施，也是與JDC合作的濟(jì)州島“六大核心項(xiàng)目”之一。
此外，綠地集團(tuán)又在濟(jì)州島規(guī)劃了“夢(mèng)塔”項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目建筑面積約為31.3萬(wàn)平方米，主建筑物高218米。項(xiàng)目將打造集酒店、酒店式公寓等于一體的旅游度假城。但根據(jù)韓國(guó)媒體之前報(bào)道，夢(mèng)塔項(xiàng)目也面臨重新審核的風(fēng)險(xiǎn)。
或迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)
記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)進(jìn)入以及有意向進(jìn)入韓國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，包括綠地集團(tuán)、藍(lán)鼎集團(tuán)、新華聯(lián)以及華人策略控股等企業(yè)，但對(duì)中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)異于來(lái)自于政策層面的變動(dòng)。
據(jù)記者此前了解，今年6月份被叫停的神話歷史公園項(xiàng)目，是藍(lán)鼎濟(jì)州開(kāi)發(fā)公司投建的占地近252萬(wàn)平方米，包括公園、酒店、度假村在內(nèi)的娛樂(lè)觀光項(xiàng)目。2013年8月，藍(lán)鼎將濟(jì)州島項(xiàng)目注入藍(lán)鼎國(guó)際，并向其注資3.5億港元。隨后，藍(lán)鼎國(guó)際正式購(gòu)入韓國(guó)濟(jì)州島神話歷史公園范圍內(nèi)地的3幅土地，總代價(jià)約10億港元。
昨日，記者致電藍(lán)鼎國(guó)際投資關(guān)系部相關(guān)人士，詢問(wèn)目前該項(xiàng)目的進(jìn)展情況，該人士表示，具體情況還在了解中，并稱會(huì)隨時(shí)與記者溝通項(xiàng)目的最新進(jìn)展。
至于此前提到的“夢(mèng)塔”項(xiàng)目，綠地方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，目前一直與當(dāng)?shù)卣３至己脺贤�，綠地韓國(guó)公司在施工建設(shè)過(guò)程中，已竭力避免擾民。
據(jù)了解，此事進(jìn)展的韓國(guó)官方人士曾公開(kāi)表示，濟(jì)州道新知事作出如此決定是迫于濟(jì)州民眾的壓力。這是當(dāng)?shù)卣鲇诜⻊?wù)公民的角度做出的，而不是主動(dòng)對(duì)綠地的投資項(xiàng)目做干擾。
綠地方面表示，在此次投資中，元喜龍知事表示，將積極支持綠地集團(tuán)擴(kuò)大在濟(jì)州的投資。
“韓方態(tài)度的變化并不矛盾，從抑制投資投機(jī)角度看，韓國(guó)可能擔(dān)憂中國(guó)部分房企因國(guó)內(nèi)市場(chǎng)降溫，而轉(zhuǎn)移投資地，進(jìn)而對(duì)韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成干擾。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，但從穩(wěn)定韓國(guó)經(jīng)濟(jì)和抑制經(jīng)濟(jì)下行的角度看，也歡迎中國(guó)企業(yè)進(jìn)入�！ ∶拷�(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京