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                  熱門區(qū)域遭冷遇 廣州土地再現(xiàn)流拍

                  2014-08-22 10:23:00 來源:每日經(jīng)濟新聞

                    與近日北京、昆明誕生新總價地王相比,廣州土地市場依然冷淡。

                    昨日(8月21日),廣州市國土房管局正式出讓番禺區(qū)萬博商務(wù)區(qū)地下空間項目以及蘿崗開發(fā)區(qū)居住用地,但前者僅有一家競拍人報名并以底價成交,競得者為廣州本土一家小型房企萬雍投資集團有限公司,后者因無人報價,最終流拍收場。

                    合富輝煌研究報告顯示,自今年5月起廣州已有8宗地塊被中止出讓或流拍,其中部分為市中心優(yōu)質(zhì)地塊。在經(jīng)歷一季度的火爆開局后,廣州地市寒意漸露。

                    《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,上述兩宗地塊均處于廣州樓市的熱門區(qū)域。其中,萬博商務(wù)區(qū)是近年來房企爭奪的熱點區(qū)域。去年5月,中鐵建集團力挫萬科、佳兆業(yè)等對手以總價12億元拿下番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)一地塊,成為新任番禺商業(yè)地王。今年1月,招商地產(chǎn)則以14.6億元奪得萬博商業(yè)區(qū)另一地塊,再度刷新區(qū)域地王紀(jì)錄。蘿崗區(qū)去年商品房共成交6187套,同比增長57%,是廣州樓市去年成交增幅最高的區(qū)域之一。

                    合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,此次地塊出讓遇冷,部分原因是由于地塊含有一些捆綁條件導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本大大增加。此外,出讓底價定價過高也是地塊遇冷的重要原因。蘿崗與番禺是目前廣州樓市降價的重災(zāi)區(qū),但政府的定價缺乏彈性,地塊底價與去年相比并沒有調(diào)整,房企拿地的積極性自然不高。

                    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上半年廣州土地出讓金收入為412億元,按照全年800億元的目標(biāo)計算,完成率為51.5%,相比去年上半年完成69%的成績,今年成績并不算特別理想。

                    “雖然上半年廣州土地出讓收入超過50%,一季度土地出讓收入達到266億元,但在二季度迅速下降至146億元,從5月起地塊溢價率出現(xiàn)大幅回落,且地塊流拍頻現(xiàn),7月土地出讓收入僅為15億元,創(chuàng)下全年新低,市場高開低走趨勢明顯!崩栉慕硎,“除非政府愿意在定價上給更多優(yōu)惠,如果市場沒有明顯回暖,廣州今年要完成土地出讓目標(biāo)相當(dāng)困難!薄 ∶拷(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

                  編輯:崔 凡