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                  救市政策擋不住樓市降溫 去庫(kù)存成樓市主流

                  2014-08-22 10:24:00 來源:中華工商時(shí)報(bào)

                    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的《2014年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示:7月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.9%,與上月相比,價(jià)格下降的城市有64個(gè),持平的有4個(gè),上漲的有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.2%,最低下降為2.5%。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有3個(gè),持平的有2個(gè),上漲的有65個(gè)。7月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅7.2%,最低下降4.9%。
                      來自上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《7月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》也顯示,7月份,延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢(shì),但跌幅明顯擴(kuò)大。
                      “8月份房?jī)r(jià)依然面臨下滑壓力。原因是:信貸環(huán)境沒有得到實(shí)質(zhì)性的放寬!币拙友芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)指出,8月份本身就是樓市成交淡季;樓市降溫態(tài)勢(shì)具有一定慣性;7月房?jī)r(jià)下跌會(huì)加重觀望情緒。嚴(yán)躍進(jìn)判斷,樓市降溫態(tài)勢(shì)依然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
                  近9成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌
                      數(shù)據(jù)顯示,與6月份相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有64個(gè),持平的城市有4個(gè),上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。
                      “從7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比變化城市特征看,除廈門、大理外,其他城市均無上漲跡象!蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為,總體來看,受銀行信貸緊縮及市場(chǎng)存銷比指標(biāo)提高等因素影響,市場(chǎng)去化壓力倍增,此時(shí),部分開發(fā)企業(yè)由于資金面壓力、業(yè)績(jī)指標(biāo)等因素開始采取“以價(jià)換量”策略,甚至部分項(xiàng)目采取大幅降價(jià)策略以盡快回籠資金,導(dǎo)致70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)64個(gè)城市環(huán)比下跌。張宏偉判斷,70個(gè)大中城市跌幅范圍進(jìn)一步拉大,一線城市也將全線進(jìn)入環(huán)比降價(jià)陣營(yíng)。
                  一線城市跌幅最大
                      數(shù)據(jù)顯示,在城市分類中,一線城市跌幅最大。7月份,一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,相比6月份0.4%、0.5%和0.5%的數(shù)值均有所擴(kuò)大。7月份,一二三線城市的庫(kù)存去化壓力依然很大,庫(kù)存去化周期明顯擴(kuò)大。在庫(kù)存壓力下,房企降價(jià)促銷力度加大,進(jìn)而使得房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大。
                  專業(yè)人士分析,7月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅表現(xiàn)了三個(gè)特征:一是跌幅首次超過二三線城市。二是4個(gè)一線城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)。三是對(duì)比二三線城市,一線城市跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)更趨明顯。
                      此外,在跌聲一片中,各個(gè)城市同比漲幅在繼續(xù)收窄。7月份,70個(gè)城市中,廈門在同比漲幅中位居首位。但相比6月,漲幅收窄了2.2個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)同比下跌城市有3個(gè),分別為溫州、杭州和韶關(guān),跌幅分別為4.9%、2.5%和1.7%。其中溫州跌幅收窄了0.4%。
                  救市力度或?qū)⒓哟?br />    來自易居房地產(chǎn)研究院顯示,自2012年6月份以來,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。而從今年5月份開始,房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌,而6-7月跌幅開始擴(kuò)大。包括一二三線城市、一二手房等都出現(xiàn)了大降溫!霸絹碓蕉嗟某鞘胁饺敕?jī)r(jià)下跌通道,會(huì)進(jìn)一步加重看跌情緒!睂I(yè)人士分析,從結(jié)構(gòu)上看,一線城市房?jī)r(jià)下跌的幅度最大,不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面有“救市”措施。
                      “當(dāng)前房?jī)r(jià)在市場(chǎng)降溫下,降價(jià)促銷力度會(huì)加大!睂I(yè)人士表示,而房?jī)r(jià)下跌會(huì)使救市力度加大,各類新的刺激會(huì)不斷推出。央行和銀監(jiān)會(huì)也會(huì)加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸,尤其是首套貸。
                      盡管,各個(gè)地方政府取消限購(gòu)、出臺(tái)“救市”政策,也難以阻擋當(dāng)前去庫(kù)存的市場(chǎng)壓力!笆袌(chǎng)也不可避免還會(huì)迎來降價(jià)潮現(xiàn)象!睆埡陚ヅ袛啵拶(gòu)等救市政策出臺(tái)難以對(duì)低迷期市場(chǎng)起到較大刺激作用,開發(fā)企業(yè)仍要堅(jiān)持“跑量”原則,“千方百計(jì)消化庫(kù)存”,堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。對(duì)房企業(yè)來講,能否真正降價(jià)到位是激活當(dāng)前樓市成交量的關(guān)鍵,也是緩解各個(gè)房企及當(dāng)前市場(chǎng)千方百計(jì)消化庫(kù)存的關(guān)鍵。

                  編輯:崔 凡