數(shù)據(jù)顯示，2011-2013年間，北京容積率低于1.2的住宅用地供應(yīng)為116.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積109.5萬平方米，如按300平方米/套面積計(jì)算，可建別墅3650套。這將是2014-2015年市場供應(yīng)主體。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，2014上半年北京共有92個(gè)別墅項(xiàng)目共成交965套，成交總面積達(dá)30.9664萬平方米。按這一速度，現(xiàn)有別墅供應(yīng)僅夠市場消化一年半。而這還是在上半年樓市整體下滑背景下的表現(xiàn)。
“從2003年開始，政府在之后的9年間5提‘禁墅’，別墅供應(yīng)入口被封，令市場提前進(jìn)入去存量階段。”專業(yè)人士認(rèn)為，隨著社會(huì)財(cái)富及富人群體的擴(kuò)大，市場對(duì)別墅產(chǎn)品的需求還將上升。但由于供應(yīng)減少，別墅產(chǎn)品價(jià)格將保持穩(wěn)中有升格局。來自專業(yè)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，在2014年樓市下行格局下，北京千萬級(jí)以上別墅成交均價(jià)仍保持逆市上升，較2013年1-7月同比上漲27.83%。7月單月成交均價(jià)同比增長21.82%。
從未來樓市調(diào)控趨勢看，別墅供應(yīng)從嚴(yán)從緊趨勢難有改觀。根據(jù)年度供地計(jì)劃，2014年北京將有40%住宅用地用于建設(shè)保障房，而在另外60%用于建設(shè)商品房的供地中，將有一半用來建設(shè)自住型商品房。這意味著僅有30%土地用于商品住宅，而最后落在純別墅用地上的分量更是少之又少。
空白即機(jī)遇。在別墅用地封口后，房企對(duì)類別墅地塊的爭奪日趨白熱化。統(tǒng)計(jì)顯示，近年來政府放出的數(shù)宗容積率在1.0以上1.2以下地塊，均以3萬元/平方米以上樓面價(jià)成交，容積率為1.08的中糧孫河地塊最高達(dá)5.2萬元/平方米。而7月29日開拍的兩宗類別墅用地的起拍價(jià)更是創(chuàng)3.5萬元/平方米的歷史紀(jì)錄�！吧鲜龅貕K之所以吸引品牌房企不計(jì)成本爭奪，不外乎看中純別墅高端改善市場的發(fā)展?jié)摿�，在很多企業(yè)看來，這樣的純別墅地塊拍一塊少一塊，只要能拿下，就有做大空間�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，別墅作為低密度終極置業(yè)目標(biāo)，社區(qū)的純粹性是置業(yè)者的重要訴求，但受限墅令影響，低密度社區(qū)的含金量或?qū)⒋蠓s水。
“項(xiàng)目位于北京燕西別墅區(qū)，主要由聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟三大形態(tài)構(gòu)成，產(chǎn)品形態(tài)純粹。不僅是當(dāng)前別墅市場稀缺的純粹低密度住區(qū)，更是整個(gè)西山地區(qū)唯一在售的純別墅區(qū)，在當(dāng)今樓市，其稀缺價(jià)值正在凸顯�！睋�(jù)燕西華府銷售人員透露，因?yàn)榧兇�，備受追捧。�?xiàng)目將在熱銷基礎(chǔ)上，再度推出性價(jià)比很高的疊拼產(chǎn)品，目前已有大量置業(yè)者預(yù)約咨詢�！斑@里有難得一見的好山水，生態(tài)環(huán)境十分宜人，更重要的是，社區(qū)沒有雜質(zhì)，宜居度不會(huì)降低�！币呀�(jīng)看重該項(xiàng)目的劉女士認(rèn)為，這樣的純別墅住區(qū)，未來的增值潛力應(yīng)該很有保障。
燕西華府所在的京西板塊區(qū)域潛力亟待爆發(fā)。北京房協(xié)秘書長陳志曾公開表示，京西板塊的產(chǎn)品不能簡單用價(jià)格來衡量，稀缺性和生態(tài)性是其最重要的品質(zhì)和優(yōu)勢，這樣一個(gè)區(qū)位是北京以后不會(huì)再有的，未來有發(fā)展?jié)摿艽蟆?梁爽)