“買漲不買跌”是購房者普遍的心理，房價上漲時，不買怕吃虧，房價下跌時，買了怕吃虧。但是記者發(fā)現(xiàn)，最近濟南購房者“買跌不買漲”的趨勢越發(fā)明顯。上周，銷售額前十名的樓盤有大半每平米售價在8000元以下，更有樓盤降價幅度達到千元每平，并且各大剛需樓盤降價趨勢越來越明顯。
據(jù)濟南某機構(gòu)統(tǒng)計，上周(8.11—8.17)，濟南商品房銷售金額前10名共賣出3.3億元，其中第一名為近期降價幅度最大的東部一樓盤，其也是上半年濟南銷量冠軍，上周該樓盤銷售額達到6100萬元。據(jù)悉，該樓盤在8月份拿出1000套房屋，每平米降價千元搞起了促銷，平均售價僅有6000元/平米左右。
排名第二的樓盤銷售額也超過了五千萬，這座位于經(jīng)十路奧體附近的樓盤，價格較高，每平米售價在1萬元以上。但在8月，該樓盤同樣舉辦了“購房節(jié)”活動，所推房源不分樓層均為一口價，這也讓不少前期猶豫的購房者紛紛爭搶著出手購房。
排名第三的樓盤位于西客站附近，主推公寓房源，其在上周銷售額也達到了4600萬。據(jù)悉，該樓盤近期所推公寓打出了5180元/平米的價格，據(jù)記者觀察，這一價格在西客站附近為首次出現(xiàn)，非常具有吸引力。
排名四到十位的樓盤除去最后一位，銷售額也都在2000萬以上，并且記者發(fā)現(xiàn)，這7家樓盤有三家為改善型樓盤，所售房源均為3室以上的大戶型，說明近期濟南改善型購買力依然充足。同時其他四家剛需樓盤也全部打出了相比限購取消前更加誘人的價格，甚至位于唐冶的一剛需樓盤將售價降到了每平米6000元以下。
上周，濟南市共有5家樓盤開盤，分別位于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)和高新區(qū)，其中高新區(qū)有兩家開盤。5家樓盤開盤當天共售出289套房源，為今年以來開盤量和售出房源數(shù)較多的一周。
但是據(jù)某機構(gòu)統(tǒng)計，5家樓盤推出房源達到862套，開盤當天僅售出33.5%，去化依然不足。記者通過觀察發(fā)現(xiàn)，與上周銷量前十名相比，上周新開盤的5家樓盤整體價格較高，與近期濟南“低價房”銷量較好的趨勢相違背，這也成為銷量不足的主要原因。
5家樓盤雖然沒有1家每平米售價超過萬元，但卻有3家售價接近或者超過9000元/平米，僅有兩家每平米售價在7000元以下，而這兩家樓盤開盤當日的銷售了推出量的42.6%，遠高于5家整體去化。這也說明低價格樓盤才是近期濟南樓市的“支柱”。
雖然上周開盤的樓盤整體銷量不足，但也有業(yè)內(nèi)人士指出，這是房企“有意為之”。樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來，不少樓盤都開始大批量的推出房源來迎接旺季，所以上周推盤項目會適當?shù)脑黾油品苛浚谫彿咳藬?shù)不變的情況下，推盤量增加勢必會余下大量的庫存，而這些庫存正是為“金九銀十”準備的。
本月開始，越來越多的樓盤開始為“金九銀十”做起準備，記者發(fā)現(xiàn)，省城不少開發(fā)商在優(yōu)惠上玩起了花樣。近期，省城一樓盤打出了“最高限價”的招牌，售價最低5988元/㎡起，最高6988元/㎡封頂。
但記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然該樓盤在宣傳中把這項優(yōu)惠措施標榜為“濟南首例”，但不少讀者來電反映，看不懂這項優(yōu)惠的實際意義在哪。為此記者采訪了該樓盤置業(yè)顧問，“我們所說的最高限價是針對現(xiàn)在的優(yōu)惠房源搞的活動，承諾在兩個月內(nèi)不漲價�！卑凑掌湔f法，在優(yōu)惠期過后，樓盤定價還是要回歸“正�！�。
同時，南部另一家樓盤也打出了30天無條件退換房的口號，記者采訪得知，所謂的30天無條件退換房，在選房后的30天內(nèi)，可以享受無條件退換房的權(quán)利。但記者采訪該樓盤一置業(yè)顧問得知，退換房僅在網(wǎng)簽之前可以實現(xiàn)，如果網(wǎng)簽便無法退換。
雖然上述兩項優(yōu)惠都存在一定的附加條件，但還是有不少購房者表示歡迎，“其實買房主要還是看地段和價格，房企給出一些吸引人的優(yōu)惠完全是附加的，現(xiàn)在這些樓盤能表現(xiàn)出自己的誠意就已經(jīng)足夠了，起碼這些優(yōu)惠可以讓我們更加放心的購房。”在上述南部樓盤，一位郝姓購房者告訴記者。