上周末，很多地產(chǎn)記者都反映自己的微信朋友圈被“日光盤”刷屏了。在北京，一個位于西三環(huán)外的高端項目，號稱“開盤五小時認購達到95%”；另一家位于密云古北水鎮(zhèn)附近的度假項目則號稱“秒光”，其對外的宣傳材料稱“現(xiàn)場每分鐘實現(xiàn)近4套的成交量”。

　　在本輪限購“松綁大潮”中，北京并不在列，所以在市場沒有受到外因干涉的情況下，“日光盤”集中出現(xiàn)能說明什么？

　　“日光盤”的出現(xiàn)有幾類原因。以往最常見的是在房價漲幅過大時期，消費者對市場預期表示擔憂，從而造成階段性供不應求，一旦有項目入市便受到市場熱捧，從而出現(xiàn)“日光盤”。但就8月18日國家統(tǒng)計局剛剛公布的7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，7月份全國樓市繼續(xù)下行，新建商品住宅價格環(huán)比下跌城市增至64個，創(chuàng)下歷史新高。而并未對限購政策進行調整的北上廣深四個一線城市則呈現(xiàn)全線降價。因此，供不應求的理由并不成立。

　　應該說，當前樓市仍處在相對穩(wěn)定時期，小范圍出現(xiàn)熱賣，不外乎是部分開發(fā)商推出明顯低于周邊房價的部分房源以價格洼地吸引客源，如8月17日開盤的北京亦莊某項目，以每平方米9800元的價格制造了區(qū)域低價，并號稱“2小時、5.5億元、450套的開盤佳績，刷新區(qū)域成交記錄”�；蛘呤歉鶕�(jù)蓄客情況刻意調整去化節(jié)奏，以縮小供應量換取階段性的高去化率，人為制造少量房源供不應求的局面，以北京東五環(huán)外某項目為例，近期推出了50套精裝特價現(xiàn)房，自然輕松實現(xiàn)“日光”。

　　可以看出，只要以少量推盤的策略，打造“日光”的現(xiàn)象并不難，因此這類熱賣不過是開發(fā)商的營銷小游戲，并不具有充分的市場參考價值，也并不應該影響消費者對于后市的判斷。更何況，“日光”本身的真?zhèn)我泊嬖谝欢▎栴}。此前，就有多個號稱“日光”的項目在開盤過后數(shù)月都沒有實現(xiàn)全部網(wǎng)簽，如果北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站的網(wǎng)簽資料是最權威的市場數(shù)據(jù)，那么很快，我們就將知道哪些項目是自娛自樂的欺詐行為了。

　　從目前的統(tǒng)計來看，46個限購城市中已有30多個通過各種形式放松了限購，甚至還有部分城市通過契稅優(yōu)惠、落戶政策等方式對樓市進行了直接或間接的“托舉”，但從上述7月的數(shù)據(jù)來看，市場不僅遠遠沒有進入存量去化的理想速度，而且部分城市的市場滯銷情況反而持續(xù)加重，供大于求的基本面并未發(fā)生扭轉。

　　因此，上述的“日光盤”等營銷事件至多反映的是開發(fā)商在對市場進行一些試探和摸底，相比于前半年的活躍程度有所提升。未來，隨著各地限購政策的放開，不排除半年來積存的有效需求進入心理敏感期，在一些營銷事件的刺激下實現(xiàn)小范圍釋放。在接下來的傳統(tǒng)營銷旺季，需要開發(fā)商考慮的仍將是如何順勢而為、嘗試通過各類營銷策略撬動市場。

　　▉本刊評論員 童亦弟