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                  租房裝修后卻不能入住 法院判返還租金支付損失

                  2014-08-18 14:20:00 來(lái)源:成都日?qǐng)?bào)

                    與屋主簽訂《房屋租賃合同》后,承租人開(kāi)始按自己的需要裝修房屋,但在準(zhǔn)備入住時(shí)被物業(yè)阻攔,原因是該房屋所有人未辦理交房手續(xù)。近日,青羊區(qū)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了這起租賃合同糾紛,法院一審判決出租人退還所有費(fèi)用并賠償裝修費(fèi)用。

                    原告朱某(化名)訴稱(chēng),2013年,他與被告鄧兵(化名)簽訂《房屋租賃合同》,約定被告將位于青羊區(qū)的一處房屋出租給原告,租金為700元/月,租期為三年。合同簽訂后,原告就開(kāi)始進(jìn)行此房屋的裝修工作,當(dāng)此房屋裝修完畢準(zhǔn)備入住時(shí),物業(yè)告知此房未交房,拒絕原告入住,原告多次與被告交涉接房事宜,但被告一拖再拖,雙方無(wú)法協(xié)商一致。為維護(hù)原告合法權(quán)益,他將鄧兵告上法庭,要求解除《房屋租賃合同》,退還原告支付的4200元租金和一個(gè)月的押金700元,并支付原告2萬(wàn)裝修賠償金。

                    法院認(rèn)為,原、被告簽訂的《房屋租賃合同》,系各方真實(shí)意思表示,合法有效。經(jīng)法院核實(shí),在朱某對(duì)涉案房屋裝修完畢之后,并未實(shí)際入住該房屋,且是因鄧兵未交付物管費(fèi)、契稅等費(fèi)用,致使物業(yè)公司不允許朱某入住,即鄧兵未按合同約定交付租賃房屋,故朱某的主張法院予以支持。

                    法院判決解除原告朱某與被告鄧兵的《房屋租賃合同》;鄧兵限期內(nèi)退還朱某房租4200元及押金700元,以4900元為基數(shù)的資金占用利息;并支付給朱某裝修賠償金2萬(wàn)元。(王翠 記者 晨迪) 

                  編輯:崔 凡