據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。和6月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè),持平的城市有4個(gè),上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅出現(xiàn)在廈門(mén),達(dá)到0.2%,最低下降2.5%,出現(xiàn)在杭州。
和去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有3個(gè),持平的城市有2個(gè),上漲的城市有65個(gè)。7月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅是廈門(mén)7.2%,最低是溫州下降4.9%。特別值得一提的是,北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中,北上廣的房?jī)r(jià)環(huán)比都下跌超過(guò)1%。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,大多數(shù)城市的一手房房?jī)r(jià)正在下跌,受此影響,二手房也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的價(jià)格下跌。
經(jīng)濟(jì)之聲:7月份,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市增加到64個(gè)。從數(shù)量上看,房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市占到絕大多數(shù)。另外同比來(lái)看,房?jī)r(jià)仍然上漲,但漲幅收窄明顯。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的65個(gè)城市漲幅都出現(xiàn)回落,二手住宅價(jià)格同比上漲的51個(gè)城市中,50個(gè)城市漲幅回落,1個(gè)持平。從中我們能讀出什么趨勢(shì)?
韓世同:在大多數(shù)城市里面,二手房的房?jī)r(jià)主要還是受一手房?jī)r(jià)的引領(lǐng),相對(duì)而言它的漲幅和它的表現(xiàn)會(huì)滯后一些,F(xiàn)在一手房的市場(chǎng)其實(shí)還是呈現(xiàn)出逐漸下行的態(tài)勢(shì),二手房可能會(huì)尾隨一手房的市場(chǎng)出現(xiàn)變化。
經(jīng)濟(jì)之聲:二手房仍然會(huì)跟隨著一手房的變化,您覺(jué)得一定是向下的嗎?
韓世同:目前一手房市場(chǎng)還是一個(gè)持續(xù)向下的態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)下降的城市在不斷增加,而且現(xiàn)在一線(xiàn)城市的環(huán)比也開(kāi)始出現(xiàn)下行,按照目前的狀況,過(guò)幾個(gè)月,一線(xiàn)的北上廣深也有可能出現(xiàn)同比負(fù)值的狀況。
經(jīng)濟(jì)之聲:值得注意的是,環(huán)比來(lái)看,北上廣房?jī)r(jià)都在下跌,杭州下降2.5%領(lǐng)跌全國(guó)。而廈門(mén)房?jī)r(jià),無(wú)論環(huán)比、同比,都領(lǐng)漲全國(guó)。怎么來(lái)看區(qū)域市場(chǎng)變化?
韓世同:杭州當(dāng)時(shí)是上漲比較高的區(qū)域,杭州,包括寧波、溫州的房?jī)r(jià)變化幅度比較大,廈門(mén)這一帶可能是有區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng),尤其是臺(tái)海方面的發(fā)展,所帶來(lái)的政策性、區(qū)域性的變化,使得它的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定,漲幅也非常微小。