聶梅生攜清華學(xué)子到金手杖團(tuán)購活動的會后采訪
全國房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長、清華校友會地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生女士，攜一行人到水城金手杖國際養(yǎng)老公寓進(jìn)行了實(shí)地考察和體驗(yàn)。這次考察預(yù)示著剛剛簽約的金手杖“清華學(xué)子園”項(xiàng)目正式拉開了序幕。參觀結(jié)束后,聶梅生女士接受了我們的專訪，就當(dāng)前金手杖國際養(yǎng)老公寓的養(yǎng)老模式以及中國現(xiàn)階段養(yǎng)老政策等問題相關(guān)發(fā)表了看法。
把金手杖作為清華校友集體養(yǎng)老的居所，前后都做了哪些準(zhǔn)備?
聶梅生：其實(shí)我開始沒有把重心放在金手杖，我第一次來的時(shí)候是楊總接待的我。當(dāng)時(shí)我就說金手杖不錯(cuò)，但是我不敢冒險(xiǎn)，就是因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)的問題，但是到后來就好了，因?yàn)榱?xí)主席發(fā)了幾個(gè)文，就是說農(nóng)村農(nóng)民用地永遠(yuǎn)歸農(nóng)民所有，不能歸國家所有，這下我們就放心了。還有一個(gè)就是我們30年的，要交一百多萬，這個(gè)金手杖用什么擔(dān)保?說保證給你們退，那你們拿什么保證?后來你們用宏福集團(tuán)來擔(dān)保，我們也就不擔(dān)心了。清華校友總會的房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)來金手杖看過很多次了，一次比一次印象更深刻，當(dāng)然我們也去其它的項(xiàng)目考察過，綜合比較下來，還是覺得金手杖比較符合大家心理預(yù)期，能夠滿足他們的養(yǎng)老需求�，F(xiàn)在我們已經(jīng)跟校友們把金手杖“清華學(xué)子園”的情況發(fā)布出去，作為我們的第一個(gè)合作項(xiàng)目。
您覺得目前我國以房養(yǎng)老的政策實(shí)施到了什么階段?現(xiàn)階段中國養(yǎng)老的實(shí)際情況是什么樣的?
聶梅生：現(xiàn)在還應(yīng)該在政策制定階段，包括現(xiàn)在清華的這些學(xué)子雖然看好了這樣那樣的養(yǎng)老項(xiàng)目，但還是要面對一個(gè)錢的問題。因?yàn)檫@些人一般都在七十五歲以上或者八十歲才考慮這些問題，那這些人原來的工資不高，他們不像改革開放以后出現(xiàn)的，現(xiàn)在是六十歲或者五十多歲的人要富裕一些�，F(xiàn)在七八十歲這些人原來都是在國家的事業(yè)單位，或者說是研究單位或者高等院校畢業(yè)的，他們工作了一輩子，最后的退休金大概都是在每人五千左右，如果兩個(gè)都在，那兩個(gè)人加在一起就有一萬左右的退休金。所以這種情況下存款不一定很多，因?yàn)檫�要撫養(yǎng)孩子等經(jīng)濟(jì)上的壓力。那么金手杖在北京不算收費(fèi)最高，但又不是像那種福利型的養(yǎng)老院，畢竟那些人屬于高知，所以落入他的選擇和他的支付能力是有關(guān)系的。那你子女已經(jīng)成成長起來了，也有很多是子女來承擔(dān)這部分錢，有一些老人呢，有一些家底，那就夠了，這是兩部分問題，還有一部分就是說因?yàn)槟銈兪且蝗畹�，沒有抵押沒有按揭分期，這個(gè)事確實(shí)是有問題，如果北京有房子那可以做抵押貸款，或者你們宏福集團(tuán)本身可以做抵押貸款，這就很好。
所以說這里的業(yè)主一部分是老年人自己承擔(dān)費(fèi)用，大部分還是兒女在承擔(dān)費(fèi)用。
聶梅生：對的。 關(guān)于期限，我們也是幫大家算了，還是三十年的最合算。我給金手杖一百多萬，這錢丟不了，要不金手杖還給我，那我不住的話還可以轉(zhuǎn)讓給別人說不定還能賺點(diǎn)，那他就比較放心，我沒有必要現(xiàn)在就住到金手杖去每個(gè)月花五六千，是能照顧我很好。那我現(xiàn)在還有事呢，還帶孩子呢，還做報(bào)告呢，還要上課呢，那我還是在家里舒服，因?yàn)橐话慵依镞@個(gè)年齡怎么也有個(gè)一百平方米左右的房子那是肯定有的，那這種情況下他不愿意把過多的錢放在這邊。
您認(rèn)為金手杖未來發(fā)展的重點(diǎn)應(yīng)該在哪塊呢?
聶：我自己是比較喜歡活動的，我覺得重點(diǎn)是要發(fā)揚(yáng)自理型老人的異地養(yǎng)老。因?yàn)楸本┑撵F霾太嚴(yán)重，沒地方可以去。但是一般經(jīng)濟(jì)能力比較好而且活動能力也比較好的老人們已經(jīng)在海南買房子了。有的還沒有買，因?yàn)楹Ｄ戏績r(jià)那么貴，還有就是買了房子一年住那么幾天也不值當(dāng)?shù)模夷氵�要定期打理。但金手杖三地養(yǎng)老就很好，我也不用打理了，我也不用買房子了。對很多人吸引力是很大的，這方面你們的宣傳力要加強(qiáng)。我們在清華學(xué)子園的通訊錄里放的海南山欽灣的照片就是我拍的。如果問異地養(yǎng)老會給大家省多少錢，我想說，你們躲了北京的霧霾，享受了海南的陽光，還不用在海南買房子，那個(gè)地方也有溫泉，設(shè)施也挺好，海南春節(jié)期間酒店房價(jià)最便宜也要一千，這里才160塊錢!這個(gè)帳要算出來看，大家就會覺得這個(gè)太好了。一年有四個(gè)月可以把霧霾躲開，金手杖雖然是50天，那我自己再花點(diǎn)錢我住60天也是可以的，這對可以活動的老人非常有吸引力。這是你們的優(yōu)勢。也有其它項(xiàng)目說“未來我也可以候鳥養(yǎng)老”，但是金手杖現(xiàn)在就可以候鳥了，我們2013年就已經(jīng)可以候鳥了，這別人比不了的，這是一個(gè)亮點(diǎn)，打動我的是這個(gè)!還有另外一點(diǎn)，很多老年人不太懂老年公寓不能做成單元和單元分開的，必須想辦法連起來,而金手杖這個(gè)“綠色連廊”，是國際化的設(shè)計(jì)，為什么這么說呢?很多養(yǎng)老項(xiàng)目做的像社區(qū)一樣，這樣冬天下著大雪，夏天下雨，老人要去吃飯，即便食堂就在小區(qū)里，老人行動起來也很不便，是打傘?還是有電瓶車接?萬一老人摔倒滑倒就很麻煩，所以單元門的設(shè)計(jì)肯定不行，必須要有連廊，這樣在空氣特別惡劣的時(shí)候也可以出門，并且我去游泳池去運(yùn)動都可以走連廊，去醫(yī)院也可以，這個(gè)的設(shè)計(jì)是符合國際養(yǎng)老院的理念的，在這里住的人會越來越體會到連廊的好處。我們養(yǎng)老公寓的設(shè)計(jì)既不能完全像社區(qū)，又不能完全像醫(yī)院，你們的設(shè)計(jì)正好介于兩者之間，既有私密性又有公共性，這點(diǎn)不是所有養(yǎng)老公寓都有的。當(dāng)然你們也有不足的地方。
您說的不足主要是哪方面?
聶梅生：家具這方面我覺得有一點(diǎn)點(diǎn)缺乏個(gè)性化，比如有些人就喜歡金手杖現(xiàn)在的這種設(shè)計(jì)，但像我先生這種，還有很多清華的校友，他們本身就是設(shè)計(jì)師，就是搞設(shè)計(jì)的，對房屋的設(shè)計(jì)裝飾很有自己的想法，現(xiàn)在你們都弄好了，我要是不用不是浪費(fèi)嗎，完全采用自己又不是很滿意，所以這塊還是可以差異化對待的，這些都可以慢慢來。
這塊還得慢慢磨合，畢竟?jié)M足所有人的口味還是有難度的，不過您說的這個(gè)問題，在雙方溝通之后，都是可以調(diào)整的。
聶梅生：對啊，到時(shí)候我等我們家設(shè)計(jì)好了，給你們當(dāng)樣板間。
好的，謝謝。我們還是回到以房養(yǎng)老這個(gè)問題上來，目前國家這個(gè)政策還處在試行階段，而金手杖算是先行者，您覺得什么時(shí)候這個(gè)政策才能發(fā)揮到一個(gè)比較理想的狀態(tài)?
聶梅生：我個(gè)人認(rèn)為也就是這三年，大家都接受了到這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而不是膩在子女身邊，要等大家都想明白了都自愿來，而不是被強(qiáng)制送到養(yǎng)老院，尤其像我們這樣的孩子都在國外。所以這種時(shí)候這個(gè)政策能不能執(zhí)行還是要看用戶而不是看政府，政府再推，用戶不愿意也沒有用。另外有個(gè)問題，金手杖能不能做小額貸款?我知道你們宏福集團(tuán)是有這個(gè)能力的，應(yīng)該想想做一些抵押貸款，比如有一些就差個(gè)三十萬二十萬的，就可以給他提供貸款，讓他住進(jìn)來。
您是指提供信用貸款?
聶梅生：不全是，很多人有車啊，有珠寶之類的，差的不多的都可以貸款，分期還款，時(shí)間也不用太長也就一年兩年。因?yàn)楝F(xiàn)在大家都明白30年的合適，但是有一些手里又沒有一百多萬，所以就會猶豫。這個(gè)你們可以考慮一下，如果不想自己做的話也可以嫁接一些金融機(jī)構(gòu)來做，把金融產(chǎn)品做起來。
五月份，溫都水城進(jìn)駐海南博鰲發(fā)布會將在三亞舉辦，隨著溫都水城的進(jìn)入，將會把金手杖國際養(yǎng)老公寓帶到三亞，金手杖“三地養(yǎng)老”模式將真正實(shí)現(xiàn)。對此，聶梅生也表示非常希望屆時(shí)能夠出席此次發(fā)布會，與現(xiàn)場的嘉賓、媒體共同探討中國養(yǎng)老話題。
至此，水城金手杖真正實(shí)現(xiàn)了“游住養(yǎng)生，旅居養(yǎng)老”新模式。“九萬九千八，全國安個(gè)家”正是“水城金手杖”為一些有自理能力的老人及親朋送上的一份提高生活品質(zhì)的厚禮，只需要99800元的投入，即可在不同季節(jié)入住“博鰲、五大連池、北京”三地的酒店式服務(wù)公寓房，盡享貼心服務(wù)及私人訂制。電話： 4008699800