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　　■新快報記者 陳齊

　　向來是樓市成交淡季的7月，在各地頻傳限購政策松綁、信貸政策無松動的情況下，市場更加雪上加霜，開發(fā)商降價潮聲勢有所減弱、購房者觀望情緒加重。7月廣州樓市整體環(huán)比量價齊跌，其中成交量更是創(chuàng)今年新低，延續(xù)上半年樓市的頹勢。據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2014年7月廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅4287套，環(huán)比下跌26%，同比下跌31.7%；成交面積486276平方米，環(huán)比下跌33.8%，同比下跌34%；成交均價15120元/平方米，環(huán)比跌10.3%，同比漲9.8%，這也是今年以來廣州的網(wǎng)簽價首次出現(xiàn)下降。

　　白云天河成交量環(huán)比跌四成多

　　從成交結(jié)構(gòu)上看，全市成交主力為外圍區(qū)域，占全市比重近七成。中心區(qū)受中高價位樓盤減少以及金沙洲板塊成交萎縮影響，環(huán)比下降32.5%，共成交1431套。六區(qū)中海珠成交上漲，下降幅度最大的為白云區(qū)，下跌44.1%，其次為天河區(qū)，降幅達(dá)43.5%。在全市成交前五名排行中，中心六區(qū)僅占得一席之位，僅黃埔躋身全市成交量排行前五。其網(wǎng)簽主力來自萬科金色夢想137套、保利越秀嶺南林語95套及萬科東薈城70套。全市均價前十樓盤中有7盤來自天河區(qū)，其中最貴為僑鑫匯悅臺，均價97827元/平方米。

　　外圍區(qū)域南沙以價換量見成效

　　外圍五區(qū)共網(wǎng)簽2856套，環(huán)比6月下跌22.2%。五區(qū)無一成交破千套，位居全市榜首的番禺區(qū)，也僅錄得902套。番禺、從化、花都成交下跌，其中下跌幅度最大的為從化，環(huán)比下跌了60%。而6月的成交冠軍番禺，由于開發(fā)商停止讓利跑量促銷，成交也大跌近四成。增城、南沙分別上漲3.3%、25.9%。在利空情況下，下半年南沙庫存壓力大增，7月開始不少樓盤大幅度降價出貨，均價由6月的11175元/平方米降至9949元/平方米，以價換量初見成效，全市個盤成交排名第一的便是南沙濱�；▓@，網(wǎng)簽219套。

　　8月超20個盤有優(yōu)惠

　　在剛剛到來的8月，“以價換量”依然是開發(fā)商的主要策略。據(jù)房王網(wǎng)不完全統(tǒng)計，8月份廣州預(yù)計共有34個盤推出，其中中心六區(qū)13個，外圍五區(qū)共21個。預(yù)計超20個樓盤有優(yōu)惠，多以打折、低首付、登記優(yōu)惠等方式推出。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，6月份降價沖半年業(yè)績后，開發(fā)商在7月、8月會習(xí)慣性地觀望，這時候的降價樓盤減少、部分樓盤漲價，都是階段性的，9月份，市場又會出現(xiàn)新的動態(tài)，“9月份可能會有利率方面的松動，‘穗六條’中的限外、二套房首付成數(shù)也有松動的可能”。在全國各地前赴后繼取消限購救市的浪潮下，廣州若跟進(jìn)且信貸放松，相信將令備受打壓的剛性需求有所回升。