張女士：我與丈夫在2000年結(jié)婚，我與老公名下有兩套房子，在2009年我們夫妻出資76萬元在江寧區(qū)，以7歲兒子的名義購買了一套學(xué)區(qū)房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記�，F(xiàn)因丈夫有外遇，準(zhǔn)備協(xié)議離婚，約定我們名下的兩套子一人一套，兒子由我撫養(yǎng)，他每月支付2000元撫養(yǎng)費(fèi)，但在我兒子名下這套住房的處理上產(chǎn)生了爭執(zhí)；我認(rèn)為兒子由我撫養(yǎng)，房子應(yīng)當(dāng)歸我；丈夫提出兒子根本沒有能力購房，房屋實(shí)際仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)一人一半。我想問一下，我兒子名下這套住房屬于誰的，我們離婚時(shí)怎么處理？

　　饒律師：從你所說的情況分析，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你們的兒子的，你們無權(quán)處分該房屋。一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。另一方面，父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系完成，“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”因此，你們的兒子是該房屋的所有權(quán)人，你與丈夫均無權(quán)處理。因孩子歸你撫養(yǎng)，此房子當(dāng)然暫時(shí)歸你監(jiān)管，但你作為監(jiān)護(hù)人，不能私自的出售該房或變更房子所有權(quán)人，以免侵犯你兒子的合法權(quán)益。