羊城晚報(bào)記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 麥迪安
下半年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？何時(shí)買(mǎi)房才是最佳時(shí)機(jī)？這些問(wèn)題永遠(yuǎn)考驗(yàn)著每個(gè)準(zhǔn)購(gòu)房者。從樓市政策和市場(chǎng)層面來(lái)講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是市民買(mǎi)房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但是從購(gòu)房者心態(tài)來(lái)講，也不要過(guò)于貪婪，因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，買(mǎi)房時(shí)該出手時(shí)就該出手。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析樓市近20多年的發(fā)展情況得出這樣的結(jié)論：無(wú)論房?jī)r(jià)是漲還是跌，作為剛需族，買(mǎi)房還是盡量早些出手。張宏偉認(rèn)為，萬(wàn)變不離其宗，買(mǎi)房者如果掌握了以下幾個(gè)小訣竅，房子買(mǎi)到便是賺到了。
訣竅一：在降價(jià)15%-30%的過(guò)程中尋找機(jī)會(huì)
張宏偉認(rèn)為，2014年下半年的市場(chǎng)，盡管各地已有限購(gòu)放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。當(dāng)前樓市降與不降已經(jīng)不是問(wèn)題，以“以?xún)r(jià)換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開(kāi)發(fā)商頭疼的大問(wèn)題。從當(dāng)前市場(chǎng)個(gè)案降價(jià)幅度情況來(lái)看，對(duì)于普通剛需項(xiàng)目來(lái)講，一般降價(jià)10%-15%就可以激活市場(chǎng)成交量，而對(duì)于高端豪宅來(lái)講，則需要降價(jià)20%-30%的幅度，市場(chǎng)需求才會(huì)被大幅激活。
因此，張宏偉認(rèn)為購(gòu)房者可在個(gè)案價(jià)格下調(diào)15%-30%這個(gè)過(guò)程中尋找投資機(jī)會(huì)點(diǎn)，根據(jù)這個(gè)底線(xiàn)評(píng)估投資時(shí)機(jī)，重新獲得投資市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”。如果購(gòu)房者已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了2008年、2011年兩輪市場(chǎng)低谷期的購(gòu)房最佳窗口期，那么，就不要再錯(cuò)失2014年的市場(chǎng)底部的購(gòu)房機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”。
訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要
剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能等問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看這套房子適不適合自己。
張宏偉認(rèn)為，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過(guò)多考慮是不是買(mǎi)房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類(lèi)樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
剛需買(mǎi)房最主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過(guò)日子的，小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此，剛需買(mǎi)房注意力不能僅僅只放在價(jià)格上，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。
訣竅三：選擇名牌開(kāi)發(fā)商
放眼身邊，經(jīng)常會(huì)看到好多朋友因買(mǎi)房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下，導(dǎo)致買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是選擇了那些開(kāi)發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，房子質(zhì)量太差等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象，給購(gòu)房者或投資客帶來(lái)巨大損失。
特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下，買(mǎi)房更要謹(jǐn)慎，要選擇品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)�？傮w來(lái)說(shuō)，這些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，也值得信賴(lài)。因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽(yù)。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
訣竅四：考量交通與配套及物業(yè)管理水平
買(mǎi)房其實(shí)買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。
相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。
同時(shí)要看樓盤(pán)升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。
訣竅五：買(mǎi)“預(yù)期”才有升值潛力
剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣房子以后的升值潛力才會(huì)大。
張宏偉認(rèn)為，所謂買(mǎi)預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買(mǎi)“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門(mén)近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì)，對(duì)于投資者來(lái)講，基本上就可以獲得未來(lái)相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點(diǎn)附近等。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。