上半年，動蕩不安的樓市也影響到了土地市場，一月至六月濟(jì)南土地市場掛牌和成交量均下降，五六月份甚至出現(xiàn)了零成交的慘淡局面。進(jìn)入七月份，隨著限購政策的取消，濟(jì)南樓市成交回升態(tài)勢明顯，土地市場也逐漸出現(xiàn)回暖的趨勢。

　　上半年土地市場成交冷淡

　　據(jù)濟(jì)南搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2014年上半年濟(jì)南土地市場土地供應(yīng)34宗，較去年同期減少了24宗，供應(yīng)面積141.6萬平方米，僅為去年同期的58%。成交67宗，成交面積406.27萬平方米。成交金額2224810.5萬元，均價5476.19元/平方米，而2013年上半年土地成交均價為6567.5元/平方米，均價較去年降低了1091.31元。

　　其中一月份土地成交量創(chuàng)歷史最高，成交45宗土地面積316.12萬平方米。而在經(jīng)歷了開門紅之后，土地市場一路下坡，二月份僅成交2宗，成交面積不足一月份的6%，三月份成交稍有回升，四五月份一路跌到谷底，五六月份濟(jì)南土地市場均是零成交。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場成交慘淡是樓市低迷的連鎖反應(yīng)，“樓市觀望情緒較濃，上半年市場成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了下降，波及到了土地市場；當(dāng)前未開工項目延緩開工進(jìn)度，已開工項目延緩入市或者低價入市，老房源則普遍采用促銷、特價房等方式去庫存，受交易量、回款及融資情況等因素影響，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎�！�

　　七月成交現(xiàn)“回暖”趨勢

　　7月10日，濟(jì)南全面取消限購政策，不少持觀望態(tài)度的購房者加速進(jìn)入市場，同時大量外地的購房者也為濟(jì)南樓市成交貢獻(xiàn)了一部分力量，7月省城樓市成交環(huán)比大幅上升。就在限購取消的第二天，濟(jì)南土地市場也低調(diào)開場，這是濟(jì)南土地市場在經(jīng)歷長達(dá)71天的零成交之后，終于再次迎來土地成交。

　　7月11日，成交土地4宗，成交總面積約96.6畝，成交總額13814.3751萬元，濟(jì)南溫泉空港置業(yè)、山東連城置業(yè)、濟(jì)南舜山置業(yè)在當(dāng)日的土地成交中有所收獲。7月25日下午，中建瑞孚置業(yè)有限公司以6910.8萬元的底價將位于歷城區(qū)飛躍大道以南一宗居住用地收入囊中。這是7月份濟(jì)南土地市場成交的最后一宗土地。整個7月，濟(jì)南共成交8宗土地，全部底價成交。至此，7月份掛牌的土地，除一宗因故暫停出讓以外，其余8宗全部底價成交，成交面積約40.56公頃，成交金額為12.1億元。

　　長期從事房地產(chǎn)研究的孫先生表示，限購政策的取消，對于樓市成交的提振作用明顯，隨著樓市加速回暖，開發(fā)商對于下半年市場普遍持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，在土地市場上開發(fā)商拿地的意愿和動力也在增加。

　　(樓市記者 田曉濤)